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墨尔本贷款中介在线播放_墨尔本留学一年多少钱2024(2024年12月免费观看)

内容来源：惠生活优选所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

墨尔本贷款中介

墨尔本房产贷款，避坑必看！ 𐟌Ÿ 在墨尔本购买房产时，贷款是必不可少的一环。然而，一些中介可能会夸大贷款金额，忽视贷款风险，导致买家因现金不足而无法顺利交房，甚至不得不亏本转让楼花。 𐟔 贷款产品主要分为两种：浮动利率（Variable Rate）和固定利率（Fixed Rate）。固定利率又分为一年期和五年期等多种选择。 𐟏栥›𚥮š利率贷款在到期后可以进行再融资（Refinance），但提前再融资可能需要支付违约金。 𐟓ˆ 浮动利率贷款看起来比固定利率高很多，通常在4%以上，因为浮动利率的本金会随着每次还款而减少，而固定利率则保持不变。选择贷款产品时，一定要比较每月还款额和最终利息。 𐟚려𘀤𚛤𘍨‰栗„基金公司可能会在第一年提供较低的利率，但在后续年份将利率提高到较高的水平，这种做法非常不公平。 𐟒ᠩ€‰择贷款产品时，一定要查看每月还款额和最终利息，确保自己能够负担得起。使用贷款计算器可以帮助你更好地理解不同贷款产品的成本。 𐟓‹ 准备风险金是非常重要的，因为房产市场可能会发生变化，而且不同的贷款产品和服务费也会有所不同。 𐟏栂roker为海外人士提供的贷款服务通常会收取1%～2%的服务费，不同Broker的服务费和利息可能会有所不同，建议多比较几家。 𐟏 如果能够获得四大行的本地贷款，通常不需要支付服务费，因为自己准备资料也可以顺利获得贷款。然而，如果只能使用基金公司或外资银行且没有本地收入，可能需要支付服务费。

美联储加息后，墨尔本商业地产投资逻辑解析今天早上看到美联储又加息了0.5%，真是让人心跳加速。这意味着现在的贷款利率已经接近6%了。理性地看，投资回报率至少要超过贷款利息，最好是超过存款利息4.5%，才值得入手。然而，前几天在墨尔本商业地产拍卖会上，零售商铺的回报率只有2.66%，价格却高达623.6万澳币。我知道咱们华人手里有钱，但投资还是要讲究最大化嘛。这个物业位于墨尔本的华人聚集区，商铺的卖点是未来可以盖六层楼。虽然这个饼画得很美，但目前有租约在身，买家可能想等到未来开发挣钱，所以愿意忍受低回报。投资嘛，还是得做点测算，看看账算得过来不。这个物业的买家有没有做过测算呢？现在租约期间肯定不能开发，那就可以算算贴多少钱贴几年。还要加上买时的过户税（算下来回报就更低了），再扣掉地税（地税是个潜在风险，因为租约不变，租金不变的情况下地税会随着周边房价上涨）。那每年回报就更低了！然后再算一下，万一未来能开发了，时间成本、人力成本和收益扣掉这几年的倒贴，值不值得？也就是说，这个买家为了一个莫须有的未来，牺牲了现在的利益。那为啥不买那些既有现在又有可控未来的投资呢？只能说有钱就是任性。也许是因为华人只熟悉那些区域和那些中介，不了解投资途径又急于把钱花出去，才会经常看到这些事。若干年前，另一个华人聚集区BH的一个小店铺，拍了疯狂的高价，里面的逻辑关系真心搞不懂。现在过了这么多年，那个小店铺开着一个旅行社的门面，租金和后续潜力基本没啥。要是当初那些钱买一块独立上市公司大租客独立大地，不知翻了多少倍了……

澳洲房产老炮揭秘：买房那些你必须知道的事最近这两年，楼市简直是火爆到不行，有人说现在买房就像抢房，房价涨得比啥都快。作为一个在地产圈摸爬滚打多年的老炮，我总结了一些买房的心得，今天就来跟大家聊聊。选对资产，跑赢通胀 𐟏† 首先，买房可不是随便买买就能涨的。要想跑赢通胀，选对资产是关键。稀缺的核心资产才是王道，比如富人区的房子，永远都比中产区更有价值。十年前是这样，十年后更是如此。别贪便宜，买最好的 𐟒Ž 其次，买房一定要在自己能力范围内买最好的。别贪图便宜买次级资产，便宜没好货。珍惜这次买房的机会，不要浪费了资金和贷款额度，错过了更好的升值机会。换房时机 𐟔„ 关于换房，楼市好的时候建议先买后卖，楼市差的时候建议先卖后买。这样能最大化你的利益。贷款买房，对抗通胀 𐟒𘊥œ襐Ž疫情时代，尽可能去贷款买房，不要提前还房贷。通货膨胀之下，稀释的不仅是货币，还有你的贷款。不要算计那点小利息，要看到被通货膨胀稀释的那笔大钱。更何况现在澳洲的利息历史最低。一线城市才是王道 𐟏™️ 尽可能不要买一线城市以外的房产，尤其是悉尼以外。别听中介忽悠什么墨尔本、黄金海岸、布里斯班，这些城市的涨幅再高，也比不上悉尼。资产放在一线城市才香。公寓不一定比别墅差 𐟏⊥…쥯“不一定比别墅涨得慢。去看看Barangaroo，CBD的高端公寓，好位置的依旧是稀缺资源。黄金地段、便利交通、昂贵水景，哪一样不是构成稀缺资源的要素？无基建的河景公寓别碰 𐟌Š 无基建的河景公寓就算了吧。类似Wentworth Point，Melrose Park，借着Rhodes的概念，前几年卖得非常好。河景确实不错，但没有意义。河景不是刚需，政府基建、交通配套、商业配套才有价值。短期投资不靠谱 𐟓‰ 不要短期投资！有些朋友房子刚买了两三年就想抛售，觉得房产不赚钱。房子本来就应该中长期持有，短线可以去炒股票基金比特币啊。房子有附加费用，只有长线才体现出它保值抗通胀的特性。选择比努力更重要 𐟚€ 想跌落阶层，没有比勤勤恳恳上班，稀里糊涂买房更快的了。财富的升级，从来不是靠加班，而是靠选择！买个手机尚且研究好几天，何况是买房？多花时间研究，多咨询身边专业人士，能让你少走弯路。年轻人别等 𐟚— 对于年轻人而言，不要等毕业了，拿了PR了，才开始考虑买房的事。这些条件都不影响你买房，上车才是最重要的。不要想着一步到位，先上车再换座。欢迎大家讨论！这里是澳洲地产AKALeon𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ

如何去澳洲买房去澳洲买房并不像在国内买房那么简单，它有一套专门的流程和规定。作为一名海外买家，我自己也经历过这段过程，所以特别想和大家分享一下澳洲买房的步骤和一些实际的操作经验。𐟏ኊ1. 了解购房资格首先，海外买家在澳洲购房并不是随便就能买的。澳洲政府对于外国人购房有严格的规定，具体要求因州而异。大多数州要求购房者必须获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。一般情况下，如果你不是澳洲公民或者永久居民，就只能购买新的住宅，而不能购买二手房。大致来说，新房购买的门槛相对较低，但二手房几乎不允许外籍人士购买，除非有特殊条件。我的经验：我自己当时在申请FIRB批准时，提交了银行存款证明和收入证明，整个流程大约花了三周时间。幸运的是，批准顺利下来，所以我就可以开始寻找合适的房产了。𐟓 2. 确定预算澳洲房产价格各个城市差异很大，比如悉尼和墨尔本的房价就比较高，而布里斯班或阿德莱德则相对便宜些。你需要明确自己的预算，了解自己能负担的房价范围。根据我的经验，在悉尼买房，基本得准备500万澳元左右，而在布里斯班的中等位置，可能250万澳元就能买到不错的房子了。小贴士：我当时考虑到汇率波动和税费问题，所以还额外准备了一些预算。一般来说，买房会有购买税（Stamp Duty）、法律费用、物业管理费用等额外支出，建议在购房前充分准备好这些费用。 3. 寻找房产澳洲的房产市场很透明，网站如Domain和Realestate都可以找到大量的房源信息，搜索起来相对方便。你可以根据价格、位置、房型等条件来筛选心仪的房子。注意，澳洲的房屋大多数都有开放日，很多时候，你需要亲自去看房，感受一下地理位置和房子的实际情况。我的经验：我在悉尼买房时，通过线上查看了几个房源后，直接联系了当地的中介安排实地考察。建议大家一定要亲自去看房，毕竟房产是一笔大投资，实际体验比网上照片更能帮助你做决定。 4. 贷款问题如果你是海外买家，贷款通常比本地居民要难一些，尤其是在澳洲的银行贷款利率较高时。银行会要求较高的首付，通常为房价的30%到40%之间，而本地居民则大部分情况下只需首付20%。当然，你也可以选择其他贷款方式，如海外贷款或者寻求澳洲的贷款经纪人帮助，这样可能会有更多的选择。小贴士：在贷款时，澳洲的银行会要求你提供收入证明、税单、资产负债表等详细材料。建议提前准备好，并且可以咨询当地的贷款中介，确保贷款申请顺利通过。 5. 完成交易当你找到合适的房子，并且贷款批准后，就可以签订正式合同了。此时，你会和卖家或中介确定购买价格，并支付定金。买房合同通常需要由律师审查，确保没有法律问题。在合同签署后，会有一个交房日期，到了那时，你就可以正式拥有这套房产了。总结总的来说，去澳洲买房不仅仅是资金问题，还涉及到资格审查、贷款申请、法律程序等多个环节。如果你是首次购买海外房产，建议提前了解各州的政策，准备好相关材料，最好请当地的律师或中介帮助办理。通过我自己的经历，虽然流程繁琐，但只要耐心处理每个步骤，买房的梦想是完全可以实现的！𐟌 #搜索话题MCN合作计划#

墨尔本买房出价攻略：如何巧妙出价？ 𐟌Ÿ出价前的准备工作𐟌Ÿ 在出价之前，你需要做足功课。首先，收集尽可能多的目标房产信息和卖家信息，这样你才能对谈价的难度有一个初步的判断。具体如何收集信息，可以参考我之前的文章。接下来，确定你的出价范围。了解一下周边同类房子的成交价格，看看在售房源的价格，再结合估价报告等综合考虑。然后，明确你的购房目标。你是为了成为房主还是为了以较低的价格买房？这两个目标通常需要分个优先顺序。对于自住买家来说，前一个目标更重要，因为房子具有独一无二性，错过了就错过了；而对于投资买家，后一个目标更重要，这样可以保留更多的增值空间。别忘了让律师看过section 32和购房合同，找出能影响房价的信息。验房师提供的验房报告也要仔细看看。最后，了解一下自己的贷款状况，这可能会增加你的谈判筹码。 𐟌Ÿ制定出价方案𐟌Ÿ 制定出价方案时，需要考虑以下几个方面：最理想的价格（最低价格）能接受的价格（最高价格）提供给对方的出价、条件、建议或方案对方可能提出的反对意见和新建议如何回应对方 𐟌Ÿ试探性出价𐟌Ÿ 在正式出价之前，可以进行一次试探性出价。跟卖房中介表示你准备出价了，问如果出某个价格，卖家会同意吗？看看中介的回应，从而调整你的正式出价。 𐟌Ÿ正式出价𐟌Ÿ 向卖房中介提交你的出价方案，包括出价金额和条件（如交割时间、定金、冷静期等）。如果中介认为你的出价可以考虑，他们会答应跟卖家沟通；如果拒绝了你的出价，你还可以请求中介把你的出价传达给卖家，并说明你出价的理由，目的是降低卖家的期望值。最差的情况是，意向买家很多，这时砍价的空间几乎为零。在这种情况下，你需要回归购房目的。如果是为了拿下房子，那么只有加价减条件；如果是为了低价买下房子，那就坚守价格底线吧。 𐟌Ÿ防止卖家抬价𐟌Ÿ 具体操作是：以最大的诚意在购房合同签好字，联合你的出价方案和订金支票一并提交给卖房中介，并告诉他们一个出价有效期，如这个出价只到下午5点，过了这个时间，出价自动取消。这样做的目的在于：使卖家产生害怕错失一个真诚买家的心理，从而迫使卖家快速做出售出决定。好啦，本期内容就到这里，知识普及，仅做参考。祝大家购得心水好房。购房过程中，如果有需要，不妨找一个买方中介帮助你，可以提高胜算。

澳洲留学前必做的8件事，你知道吗？𐟓š𐟌 嘿，朋友们！如果你打算去澳洲留学，那你可得好好考虑几件事。作为一个在澳洲混过几年的学姐，我想分享一些经验，希望能帮到你们！选择合适的课程和学校 𐟎“ 首先，选课和选学校真的很重要！你得选一个你感兴趣、符合你职业规划的课程。别盲目跟风，也别听别人说什么好就选什么。找到适合自己的才是王道！适应新的文化环境 𐟌 澳洲可是个多元文化的国家，去之前最好先了解一下当地的文化和习俗。这样能让你更快地适应新环境，减少不必要的麻烦。了解留学费用 𐟒𐊧•™学可不是一笔小开销！除了学费，生活费用也要考虑。特别是大城市，比如悉尼和墨尔本，生活成本比较高。提前做好预算，看看有没有奖学金或者贷款项目可以减轻经济压力。办理签证 𐟛슧”𓨯𗦾𓦴𒧕™学签证需要时间和精力。提前了解签证政策，确保你符合要求并按时办理。别等到最后一刻才匆忙行动，免得手忙脚乱。准备材料 𐟓 申请留学需要准备一堆材料，包括成绩单、推荐信和语言证书等。提前了解所有要求，确保你准备充分。可以找中介帮忙，但自己也要多上心。准备行李 𐟧𓊧•™学意味着要搬到一个新的国家，所以行李一定要打包好！根据当地的气候和文化习俗来准备行李。别忘了带一些必要的药品和急救用品。提前了解学习方式 𐟓š 澳洲的学习方式可能和你熟悉的不同，比如考试方式和教学方法。提前了解这些信息能让你更快适应新的学习环境。最好先了解一下你将要学习的课程和知识点，打好基础才能更好地适应和掌握学习内容。选择住宿 𐟏 在澳洲留学期间，你需要一个安全、舒适且负担得起的住宿。澳洲有很多种住宿选择，比如学生宿舍、公寓、房屋和民宿等。仔细考虑每种住宿的优缺点，再根据自己的喜好和预算做出最好的选择。留学是一次很好的机会锻炼自己的独立能力，学会独立思考和解决问题的能力，这对日后的职业发展也非常有帮助。祝大家在澳洲的留学生活顺利愉快！如果有任何问题，随时联系我哦！❤️ 期待在澳洲见到你们！𐟑‹

澳洲房产小白必读：买房投资全攻略作为一个在布里斯班定居的人，我在买房的时候也积累了不少知识，今天就来和大家分享一下。𐟘Š 澳洲房产的三种主要房型澳洲的房产主要分为三种：公寓、联排别墅和别墅。买房的方式也有两种：海外购房和本地购房，还有投资和自住的区别。不管你是本地人还是海外购房者，首次买房用于自住的，印花税都有不同程度的减免，具体取决于房价。公寓 𐟏⊊很多公寓都是先卖楼花（off the plan），建造时间一般在1-2年。公寓需要每周交纳物业管理费，而且澳洲的公寓大多数都有阳台。之前在国内有些中介拿送阳台当噱头，别被忽悠了𐟑‚ 购房流程：海外客户需先申请海外买房许可证（FIRB），费用为5000澳币。递交意向书，需要意向金1000-5000澳币，取决于开发商要求。递交完之后，有一个星期冷却时间，如这个星期内决定不买，则退回意向金。交押金，押金在房价的10%-20%。建房前半年准备钱（贷款或现金），中介一般会提前告知。成交房之前要验房（本人或中介去）。准备余款。余款为：剩余房价（80%或90%）+印花税+海外额外房价总价3%的印花税。本地用户则只需要②③④⑤⑥，其中⑥部分不需要交额外3%。联排别墅 𐟏 联排别墅的流程和公寓相同，但建房时间相对短一些。联排别墅每周也需缴纳物业管理费，大多数多为2层，标准是3房2卫1车库，不过现在也有4房2卫2车库的户型了。别墅（house and land） 𐟏ኊ别墅因为是自己的土地，不需要每周交物业管理费。别墅的购房流程有两种：单合同和双合同（土地+建房合同）。单合同流程如公寓和联排别墅，不过建房时间更短，为6-8个月。双合同（土地+建房合同） ①②相同 ③先交土地部分的押金10%。准备贷款或者现金，（因为土地很快能过户，所以准备时间大约为1个月）。交土地部分剩余的钱，过户。过户完约1个月后，准备交建房部分的10%，付完开始建房。待本人或中介验房。 ⚠️⚠️双份合同的好处就是：最后一步交钱，除了90%建房费+3%额外印花税，印花税只需交土地钱的那部分。Example：土地40W，建房50W，那印花税只40W所对应的，而不是整体90W所要交的。小贴士 𐟒ኊ提醒一下，公寓和联排如果交了10-20%押金后，就不能取消合约了，除非转手出去或者自己舍弃这些钱。别墅的话，分单本or双本合同，会复杂点。布里斯班的房价 𐟏™️ 布里斯班的房价没有悉尼墨尔本那么疯狂，但是靠近市中心的公寓比远郊一些联排别墅贵，也有学区房这么一说，有些好的公立中学小学，对于范围内地区还有必须住满2年的要求。如果以后要来布里斯班接受教育的孩子家长们，可以做提前打算。希望这些信息对大家有所帮助！𐟘Š

墨尔本买房记②：验房成交上一篇我们讲到了看第一套房的经历，现在继续分享第二套房的看房过程。这次我们的经纪人经验丰富，他建议我们：如果真的很喜欢那套房子，价格也合理，可以试着出比一口价多5000澳币的价格。然后告诉中介我们很喜欢那套房子，但想在第二天早上再做一次最后的验房。为了让我们学会如何跟中介沟通，他一字一句地教我们：“今天下午你们辛苦了。我们对这套房子很满意，希望能预约明天早上再做一次最后的验房，并出价购买。请带上合同，我们已经准备好支票了！” 听到经纪人的建议，我想起了之前在论坛上看到的其他人买房的经历，他们也是带着支票当场验房然后签合同抢到的房子。感觉这个方法很可行，于是就请假了，并跟中介约好了时间。建议大家多留几个不同验房师的联系方式，因为像我们这种紧急安排时间验房的情况可能会排不上时间。验房大概用了1小时，中介一看到我们就明白了我们的意图。我们在院子里跟中介聊了很久，她是个柬埔寨人，超级自信。她第一套房子买在Ringwood，后来搬到Glen住了好几年，现在已经搬到了Toorak。验房师非常仔细，在地基里看了好久，房子里所有的开关、按钮、水龙头都打开了试了一下。地基很干燥，没有修过的痕迹；一楼屋顶夹层有老鼠屎，建议找个专门除害虫的；排水做得不错；有一面墙的隔热一般，可以换一个隔热系数高的材料；油烟机是内循环的，建议换一个；楼下厕所浴室没有防水胶，可以自己买一个涂一下；空调是水冷的，没有氟利昂的效果好等很多很好的建议。验房师验完房子后，我们就出了价。我们还给了房东可以rent back的条件——这个条件让我们的报价很有竞争力。最后我们不是出价最高的，但房子还是被我们拿下了。整个买房过程就讲完了，以后再慢慢分享贷款、买房流程和区域选择的想法吧𐟒ᣀ‚

如何去澳洲买房想要在澳洲拥有自己的家？跨国的房产投资需要细心规划。以下是在澳洲买房的全攻略，从预算到交割，助你轻松搞定！ 1. 找对中介，事半功倍澳洲的房产市场与国内不同，靠谱的中介能帮你找到合适的房源，介绍房子的地段、周边设施，如学校、超市、医院等，并指导买房流程和法律规定。 2. 明确预算，心中有数梳理资金情况，包括购房款、税费、中介费等。澳洲买房可能有额外费用，如印花税。明确预算后，根据预算找合适的房子。 3. 选对地段，增值无忧澳洲不同地段房价和发展潜力差异大。悉尼、墨尔本市中心房价高，但配套设施完善，增值空间大。根据需求选择合适地区。 4. 实地看房，眼见为实多次实地考察心仪房子，注意结构、维护状况、周边环境和潜在增值空间。亲眼所见，确保物有所值。 5. 专业验房，避免隐患购房前进行专业房产检查，发现潜在问题，如结构损坏、水电问题等，避免未来大额维修费用。 6. 提交意向，锁定房源对房产满意，通过中介提交购房意向书，明确提出购买价格和条件。卖家接受后，双方进入合同谈判阶段。 7. 签订合同，法律保障双方达成一致后，签订购房合同。合同列明房产信息、交易价格、付款方式、交割日期等。签订前由律师审核。 8. 交割房产，顺利入住约定的交割日，支付剩余购房款项，从卖家手中接管房产。律师或过户师协助处理法律文件和税务事宜。 9. 贷款保险，准备充分签订合同后，完成贷款申请和房屋保险购买。贷款批准后，银行发放贷款承诺书，完成交易重要文件。 10. 海外买家，特别注意海外人士在澳洲购房需了解限制和规定。非永久居民购买前需FIRB审批。遵守相关规定，避免麻烦。以上攻略结合深度分析和具体案例，为你在澳洲购房提供丰富信息。如有疑问，欢迎讨论！𐟑‹𐟏𛰟’찟

澳洲留学必知的安全指南𐟛᯸ 准备去澳洲留学的小伙伴们注意啦！特别是在墨尔本，这里有一些重要的安全提示，一定要小心哦！𐟔 绿地公园和空旷场所𐟌𓊥⨥𐔦œ쥤祭橙„近的绿地公园晚上不太安全，经常有突发案件发生。晚上尽量不要独自在这些地方徘徊。停车场𐟚— 尤其是女生，晚上尽量不要一个人去取车。上车后记得锁车，避免不必要的麻烦。 Flinders火车站地下通道𐟚‰ 这个地方味道不好闻，而且有很多酗酒的人和流浪汉。遇到这种情况，尽量避开。 Elizabeth街𐟛️ 虽然这里华人留学生很多，但晚上也有不少流浪汉聚集。注意安全，尽量减少夜间出行。 7-11门口𐟏ꊥ峧”Ÿ不要在这里约会，也不要长时间逗留。保持警惕，保护自己。信用卡和银行卡𐟒𓊤𝿧”褿᧔襍ᦈ–银行卡时，要注意安全，避免被盗刷或其他不法行为。学生贷款和换汇𐟒𑊨𔷦쾦ˆ–换汇一定要选择正规机构，了解贷款利率和还款方式。不要轻信陌生人的高额换汇宣传。管理好私人财物𐟔’ 留学生要管理好自己的现金、护照、信用卡等财物，避免被盗。学术材料和签证最好有备份。认识他人𐟑劥œ觤𞤺䤸�䨯†新朋友时，要注意对方的真实信息，了解对方的背景和个人资料，以避免遭遇欺骗或危险。适量饮酒𐟍𗊦𞳥䧥ˆ餺š是酒文化国家，参与社交活动时要注意饮酒适量，不要过量饮酒，避免发生意外事故。未成年人不允许买酒。夜间出行𐟌™ 虽然墨尔本治安相对好，但夜间出行仍需保持警惕，特别是不要单独前往荒僻的地方。如果遇到抢劫，保护好自己的人身安全最重要。紧急救援系统𐟚“ 墨尔本有成熟的紧急救援系统，遇到紧急情况时可以拨打911或与留学中介联系。小贴士𐟓 独自出行时不要戴耳机听歌！住在郊区的话，可以考虑养一条狗𐟐𖊧‹쥱…回公寓时，记得观察身后是否有人尾随。希望这些提示能帮助大家在澳洲留学期间安全顺利！𐟌Ÿ

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