当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

北京房贷利率权威发布_北京房贷利率计算器(2024年12月精准访谈)

内容来源：惠生活优选所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

北京房贷利率

北京房贷利率5.0%是怎么算出来的？你有没有注意到，最近北京的房贷利率变成了5.0%？这个数字是怎么来的呢？其实，这个利率是由两部分组成的：LPR（贷款市场报价利率）和各个城市的上浮加点。首先，LPR是一个动态变化的值。2022年5月20号，国家新政策出台，LPR从4.6%降到了4.45%。即使你已经在还房贷了，这个利率也会跟着变化。不过，每个人的利率更新日期可能不一样，具体要看你们当时签的合同。然后，各个城市的上浮加点部分。如果你已经在还贷了，这个加点部分是不会再变的。北京目前的首套房上浮加点是55个基点，也就是0.55%。所以，北京的房贷利率就是5.0%。不过，其他城市的情况就不一样了。2022年5月15日，中国人民银行又出了新政策，允许加点下限降低20个bp（基点）。所以，天津的利率可以做到4.25%，就是4.45%减去0.20%。如果你还没买房，不妨等一等，因为各个城市的加点部分还可能进一步降低。总之，买房这件事，真的是要随时关注政策变化啊！𐟏 𐟒က

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

北京楼市新政频出，影响几何？最近北京的楼市政策真是让人眼花缭乱，我来给大家捋一捋这些新政对北京楼市到底有啥影响。 𐟌Ÿ首先，9月20号，北京宣布要适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。这可是个大新闻啊！之前，普宅和非普宅的区分搞得二手房市场流通不畅，尤其是那些高价房。现在取消了这个标准，简直是给市场松了绑，二手房的活力一下子就被激发出来了。无论是普宅还是豪宅，交易成本都会因为税费调整而降低，这对那些想改善居住环境的人来说，简直是天大的好事。卖家们也开心了，房子更容易出手了。 𐟒姴禎姝€，9月24号，央行也发了一波政策。降低存量房贷利率，这对已经买房的人来说简直是福音。北京目前的房贷利率有下限标准，首套房和二套房在不同区域也有不同的利率。存量房贷利率降低后，每个月的还款压力就小了很多，家庭消费能力也提升了，对房地产市场的信心也跟着增强了。而且，二套房首付比例在全国层面下调到15%，虽然北京目前首付比例还相对较高，但这为未来政策调整留下了空间。随着全国政策导向，北京可能进一步优化二套房首付比例，刺激更多改善型住房需求。 𐟎牢来说说9月26号的政治局会议。这次会议对房地产的定调给市场加了一支“强心剂”。明确提出要促进楼市止跌回稳，这意味着政府会采取一系列措施来保障楼市的稳定发展。对北京来说，调整住房限购政策可能是未来的一个重要方向。限购政策松动可能吸引更多外地购房者或被限购限制的本地购房者入市，增加市场需求。同时，会议再次强调了降低存量房贷利率，预示相关政策将更快落地实施。 𐟒𐤻Ž宏观层面看，美联储9月19日降息以及我国央行9月24日降准都为北京楼市营造了有利金融环境。美联储降息促使部分资金回流，为我国货币政策提供更大操作空间，可能进一步改善北京楼市资金流动性。央行降准则释放大量资金，这些资金可能流入房地产市场相关领域，为市场提供更充足资金支持。总体而言，近期北京楼市政策呈现积极宽松态势。无论是二手房市场活力的激发，还是购房者成本的降低以及未来可能的限购政策调整，都为北京楼市发展注入新动力。对于购房者来说，现在是关注市场动态、把握购房时机的好时候。对于卖家来说，市场环境改善有助于房屋顺利出售。我会密切关注政策变化，为大家提供更专业的解读和建议。𐟎ˆ

北京最新房贷利率住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：利率3.35%（首付20%）公积金首套利率2.85%（首付20%）公积金二套利率3.325%（首付30%）

北京楼市新政：首付降低、公积金调整 𐟎‰北京的小伙伴们注意啦！最新的楼市政策来啦！𐟎‰ 𐟎ˆ政策一：首付比例大调整购买首套住房的小伙伴们，最低首付款比例降至20%，贷款利率也降至5年期以上3.5%。对于购买二套住房的，如果在五环以内，最低首付款比例为35%，贷款利率5年期以上为3.9%；在五环以外，最低首付款比例则为30%，贷款利率5年期以上为3.7%。这购房门槛可是大大降低了呢！比如，一套300万元的五环外房屋，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付就分别降为60万元（20%）、90万元（30%）啦！ 𐟎ˆ政策二：公积金贷款首付也变啦申请住房公积金个人住房贷款的小伙伴们，购买首套房最低首付款比例为20%；购买二套房，位于五环以内的，最低首付款比例35%，五环以外的，最低首付款比例30%。首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，这对刚需和改善性住房需求的释放太有利啦，还能大幅降低房贷利率，减轻大家的置业成本！ 𐟎ˆ政策三：多子女家庭福利来啦北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房哦！多孩家庭往往有改善住房的需求，这下既能降低首付比例，又能降低利率，简直是降门槛和降成本兼得呀！ 𐟎ˆ政策四：购买绿色建筑等贷款额度可上浮申请公积金购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买a(bj)级、aa(bj)级、aaa(bj)级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；申请公积金购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元！ 𐟎ˆ政策五：开展住房“以旧换新”活动北京市房地产业协会、房地产中介行业协会会搭建对接平台，鼓励开发企业、经纪机构参与。居民家庭出售旧房购买新房，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，订金就转为购买新房的首付款；要是一定时期内没成功出售，开发企业会无条件退还订金。北京这次的楼市新政力度大、影响范围广，体现了不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。小伙伴们，抓住机会，早日实现自己的购房梦想吧！𐟒–

经营贷比房贷低？北京地区数据告诉你真相！最近不少朋友问我，经营贷的利息居然比房贷低这么多！其实大家早就知道抵押贷的利息比房贷低，但具体低多少，可能还真没个清晰的概念。今天我就来给大家详细聊聊这个事儿。北京地区的房贷和经营贷利率 𐟏 首先，咱们看看北京的情况。在北京，如果你在城六区内买首套房，按揭贷款的利率是4.05%；如果你在城六区外买首套房，利率稍微低一点，是3.9%。而抵押经营贷的年息大概在2.5%到2.8%之间。这样一来，首套房和抵押贷的利息差了1.1到1.4个百分点。举个例子，如果你贷款100万，每年因为经营贷能省下1.1到1.4万的利息。二套房的情况 𐟏ኊ如果你在北京买第二套房，情况也差不多。城六区内的二套房贷利率是4.55%，城六区外的二套房贷利率是4.5%。而抵押经营贷的利率还是2.5%到2.8%之间。这样一来，房贷比抵押贷高出1.7到2.05个百分点。还是以100万为例，每年因为经营贷能省下1.7到2.05万的利息。如果你贷款500万，每年能省近10万的利息！房市下行，房贷能降到经营贷水平吗？ 𐟓‰ 现在房市不太景气，很多人都在问，房贷能不能降到经营贷的水平？大家对于房贷和抵押贷的看法如何？欢迎在评论区讨论！我觉得这个问题还是挺有意思的，毕竟大家都想省点钱嘛。总之，经营贷的利息确实比房贷低不少，尤其是在北京这样的地方。如果你有购房计划，不妨考虑一下这个选项。大家有什么看法或者经验，欢迎分享哦！

北京楼市走向：利率下调，区域发展解析 1. 提问：牛哥您好，北京的房贷利率会不会下调？对市场会有什么影响？回答：您好，北京的房贷利率肯定会下调，公积金利率已经下调了。政策趋势是放松，因为楼市非常重要。不过，北京现在不是贷款利率问题，而是大家担心房价下跌，所以短期房价不会有太大反应。 2. 提问：牛哥，天通苑板块的顶层复式房值得买吗？回答：你好，这类房子有几点硬伤：顶层和复式设计，虽然适合改善居住条件，但板块本身不是改善区。所以这类房子的流通性较差，不太建议购买。 3. 提问：牛哥您好，东坝板块未来使馆区建成后会有大发展吗？回答：您好，使馆区建成后，对整个区域的价值提升是肯定的。不过，东坝的价值不在于使馆区，而在于外溢承接。客户群体主要还是来源于五环内，使馆区对其影响不大。 4. 提问：牛总，望京工作，预算600万左右，是选择北苑还是望京的小区？回答：你好，北苑家园的优点是住得大一些，楼龄新点儿，但位置稍差，升值空间小。如果选择，可以看看望春园。望京这边更成熟，地段更好，升值空间也大。

2024年北京房贷利率调整：购房成本降低 2024年，北京的房贷利率迎来了新的调整。根据最新政策，首套房贷利率的下限已经降至3.5%，而二套房贷利率的下限也有所下降。𐟓‰ 中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上表示，央行计划将存量房贷利率调整至与新发房贷利率相近的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。这一举措将有助于减轻借款人的房贷利息支出，预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把对于存量房贷利率的调整，预计能为普通家庭每年减少利息支出。以贷款总额200万元、贷款30年为例，每年可节约房贷利息约一万元，30年共计节约利息支出30多万。这不仅减轻了已购房人群的按揭贷款压力，尤其是对于那些在利率较高时入手的购房者来说，更是一大利好。𐟏 此外，央行还宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，进一步降低了购房门槛。𐟏把这些调整意味着，对于那些正在考虑购房或已经购房的北京居民来说，他们的房贷负担将会有所减轻，购房成本降低，从而可能刺激更多的购房需求，促进房地产市场的活跃度。同时，降低首付比例和房贷利率也有助于提升市场信心，为房地产市场的稳定健康发展提供支持。𐟓ˆ

25年北京房价走势：看涨还是看跌？ 2024年11月，北京楼市经过一轮调整后，市场情绪开始转好。官方媒体最近明确表示，房地产业作为支柱地位的重要性被重新认识和肯定。这是一个明确的信号，预示着未来高层会议可能会对房地产有类似表述。尽管如此，对北京楼市持悲观态度的人仍然不少。看空者认为，由于大环境不佳，挣钱困难，房地产市场难以复苏。这种说法虽然有一定道理，但并不全面。时代在变化，当前的造富能力虽然不如以前，但也要看到，北京的房价和政策门槛已经下调，使得许多人能够负担得起。自2023年9月以来，北京房价已下调约25%，许多房屋价格已回到2016年下半年的水平。对于刚需购房者来说，如果去年3月你想买的房子价值600万，现在价格已降至400多万，门槛大幅降低。房贷利率也从去年的4.75%降至3.15%。假设你贷款300万，按利率4.75%，20年等额本息，月供为19386.7元；现在利率降为3.15%，月供变为16864.1元，每月少还2500元。此外，最近的税费调整也使得大量房屋的契税降低，满二房源的增值税取消，这些措施为购房者节省了成本，是利好的。也有人认为，房价下跌后，大家会有追涨心态，越跌越不买。这种观点并不完全正确。楼市的主流群体并非炒房客，他们是为了结婚、改善生活、孩子上学而购房，对房价涨跌不敏感。这些人是沉默的多数，降低后的门槛使他们更有能力入手。同时，也要考虑到，楼市下行带来的负面影响较大。尤其是对于近几年买房的家庭，房价再跌可能会出现房贷高于房产净值的情况，即资不抵债。在这种情况下，很多人可能会选择断贷，相关部门不会允许这种情况发生。综合以上因素，930后这两个月，北京楼市开始回暖。二手房库存量持续降低，网签量也有所回升。随着急售房源的去化，部分小区和户型开始出现上涨案例。尽管市场没有普涨迹象，但部分反弹是一定会有的。

2024年北京房贷新政：公积金和商贷详解 𐟌Ÿ 2024年，北京的住房贷款政策将迎来一系列调整，涵盖公积金和商业贷款两个方面。以下是详细解读： 𐟏 公积金个人住房贷款政策申请条件：借款申请人需连续缴存住房公积金半年及以上，且账户状态正常。离退休人员需在离退休前缴存过住房公积金。借款申请人须具备北京市购房资格，并使用住房公积金贷款支付购房款。借款申请人及其配偶名下无未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。借款申请人及其配偶名下的住房公积金个人住房贷款记录及本市住房情况需符合政策要求。贷款套数认定：本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。离婚日期为2017年3月24日及以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。最低首付比例：首套最低首付款比例调整为不低于20%。二套五环内最低首付款比例不低于35%；五环外最低首付款比例不低于30%。 𐟏栥•†业贷款比例及执行利率首付比例：首套房商业性个人住房贷款首付比例不低于15%；二套最低首付比例不低于20%。自2023年9月1日起，北京的商贷在全市范围内执行“认房不认贷”。首套房或是二套房与贷款记录无关，只看家庭在京现有住房的套数。如果现在无房的话就是首套房，如果有一套的话再买就是二套房。 𐟓 总结 2024年，北京的住房贷款政策将更加注重公平性和可持续性，旨在支持合理自住需求，抑制投机性购房。对于符合条件的借款人，政策将提供更多优惠和支持，促进房地产市场健康发展。

专栏内容推荐

2048 x 1366 · jpeg
阶段性放宽首套房贷利率下限，哪些城市符合央行新政要求？|住房|LPR|首套房贷_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
816 x 547 · jpeg
定了，房貸利率還要漲！_不二財叔 - 微文庫
素材来自:gushiciku.cn

1814 x 1280 · jpeg
时隔4个月LPR再降！北京百万房贷25年省2.6万元_中金在线财经号
素材来自:mp.cnfol.com
300 x 428 · jpeg
北京房贷政策几乎一天一变:利率最高上调20%_理财方案_新浪财经_新浪网
素材来自:finance.sina.com.cn

491 x 484 · png
北京房贷利率处3年低点，年末银行资金充足，放款提速！|二套房|房贷利率_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1150 x 2272 · jpeg
刚需与时间正在赛跑丨北京房贷利率上浮购房者何去何从？-北京站
素材来自:page.lianjia.com

960 x 994 · jpeg
今起存量首套房贷利率下调，北京房贷族能省多少钱？_调整_银行_贷款
素材来自:sohu.com
1191 x 799 · png
北京首套房贷利率（选择等额本金后悔死了）-会投研
素材来自:huitouyan.com

925 x 869 · jpeg
【重磅】LPR下调15个基点、房贷再降息！北京首套房贷利率“破5”！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
808 x 528 · jpeg
北京房贷利率是多少北京首套房贷利率一览-股城理财
素材来自:money.gucheng.com

393 x 521 · jpeg
【2015年北京各银行房贷利率打几折？】_理财知识_爱钱进
素材来自:news.iqianjin.com
450 x 338 · jpeg
北京房贷利率现8.2折金九银十有望持续下降 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com

720 x 307 · png
北京房贷利率首次跌破“5”！已购房家庭200万贷款25年省出一辆车！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

770 x 348 · png
调查：北京公积金贷款利率已降至3.1% 百万房贷最多可省近3万_调整_住房_政策
素材来自:sohu.com

1109 x 739 · png
最低4.4%！天津多家银行执行房贷利率新政北京会跟进吗？_凤凰网财经_凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com
484 x 409 · jpeg
北京历年房贷利率一览表丨北京买房实用技巧分享 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1037 x 531 · png
读懂房贷利率，你就明白了未来房价趋势-北京房天下
素材来自:esf.fang.com

717 x 717 · jpeg
房贷利率下调，哪种还款方式更适合？_北京市_贷款_成交
素材来自:sohu.com
1084 x 721 · png
北京首套房贷利率降至5% 机构预计后续房贷利率以稳为主|北京|首套-快财经-鹿财经网
素材来自:lucaijing.com.cn

800 x 533 · jpeg
首套4.75％二套5.25％北京房贷利率随LPR下调后仍是全国最高_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com
1170 x 493 · jpeg
北京房贷超过5%拒绝做冤大头。 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1150 x 919 · jpeg
刚需与时间正在赛跑丨北京房贷利率上浮购房者何去何从？-北京站
素材来自:page.lianjia.com
1191 x 1011 · png
北京首套房贷利率（选择等额本金后悔死了）-会投研
素材来自:huitouyan.com

630 x 420 · jpeg
北京房贷利率调查：首套普遍上浮10% 银行额度宽松 | 每经网
素材来自:nbd.com.cn
654 x 459 · jpeg
9月北京各大银行房贷利率优惠政策-北京房天下
素材来自:esf.fang.com

1191 x 1233 · png
北京首套房贷利率（选择等额本金后悔死了）-会投研
素材来自:huitouyan.com
1771 x 1116 · png
4.44%！北京9月末存量房贷加权平均利率为近五年最低_京报网
素材来自:news.bjd.com.cn

1191 x 1095 · png
北京首套房贷利率（选择等额本金后悔死了）-会投研
素材来自:huitouyan.com
1380 x 920 · jpeg
至少10城首套房贷利率进入“3时代” 最低已降至3.7%_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com

1700 x 1190 · jpeg
北京地区房贷利率下调15个基点？工行网点回应：已下调！天津、重庆、苏州等地有银行首套房贷利率最低降至4.25% | 每经网
素材来自:nbd.com.cn
600 x 290 · jpeg
北京房贷利率下降10BP，每月可节约一餐外卖～望多点真诚少点... - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

700 x 2280 · jpeg
2023车贷利率一般是多少钱？各地银行车贷利率表一览查询(2)-汽车贷款利率 - 南方财富网
素材来自:southmoney.com
1980 x 1094 · png
住房贷款利率走势图（今日起各地房贷利率普遍下降5个基点）_犇涌向乾
素材来自:029ztxx.com

500 x 892 · jpeg
北京银行最新房屋贷款利率详情
素材来自:zhufaner.com
1724 x 886 · jpeg
融360发布9月房贷报告，35城首套房平均利率中__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)