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上海外环最新视觉报道_上海房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

上海外环

北京六环内超载，六环外能否接住？北京的户籍政策一直是个热门话题。过去，上海也曾以外环线以内的人口承载量作为户籍指标。但近年来，随着特斯拉、台积电等企业在外环线外的松江、浦东南汇等远郊区建厂，上海的外环线以外地区人口承载量大幅提高，成功疏解了一部分市区人口。北京至今仍然以六环内的人口承载量作为全市户籍指标，把六环外划为生态涵养区，严格限制开发。然而，六环内的人口已经严重超负荷，不得不开始学习上海，疏解六环内的人口到六环外。比如，宣武崇文撤并的名额让给了密云延庆，央企总部疏解到雄安，建设地铁平谷线、门头沟线、燕房线，建设怀柔科学城、大兴机场，在通州设立城市副中心，在房山建大熊猫公园，在通州建环球影城等，都是疏解六环内人口的举措。等北京有了像特斯拉这样污染小、低能耗的大型制造业，并且大概率是在六环外地势平坦的远郊区平谷、怀柔落户，人口承载量还会大大提升。届时，北京像现在的上海一样适度放开落户也自然水到渠成。目前，六环内已开发的部分占全市总面积的三成，完全禁止开发的延庆和密云占三成，还剩近四成的远郊区平谷、怀柔以及昌平、顺义、门头沟、大兴、房山的六环外部分是可开发利用的。尤其是平谷、怀柔也基本以平原为主，很适合发展污染小的高科技工业。北京全市平原面积大概6000平方公里，其中已开发殆尽的六环内城区平原面积有接近2000平方公里，只占全市平原面积的三分之一，还有三分之二的未开发平原是在六环外的远郊区。一旦这些远郊区的平原开发成熟了，就相当于再造两个六环，至少能养活100万人口。所以，虽然北京的六环内人口承载量已经接近饱和，但六环外还有很大的发展空间。昌平作为六环外的一部分，未来也有可能成为人口疏解的重要区域。

30+岁独居生活：52㎡小窝也能很温馨大家好，今天想和大家分享一下我的独居生活。虽然我已经30多岁了，但终于在上海外环内存够了首付，拥有了一个属于自己的小窝。虽然只有52平米，但我觉得温馨感一点也不打折扣。我的家 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚤𘊦𕷥䖧Ž牢… 面积：建筑面积70平米，实用面积52平米房子：1998年的老房子装修背景 𐟛 ️ 我家没有请设计师，主要是因为预算有限。全程都是和施工队现场沟通，慢慢实现自己脑子里的构想。虽然踩了不少坑，但最终的效果还是蛮满意的。装修之前，我也看了很多参考，硬装加软装的费用大概在25万左右。硬装细节 𐟔芥œ𐩝⯼š除了卫生间用了地砖，其他地方都是实木复合人字拼木地板，脚感超级好。墙面：乳胶漆，卧室用了飞沙走石调浅，其他地方都是大白墙，简洁又耐看。沙发背景墙：用了PU线，增加了一些质感。全屋吊顶：为了内嵌射灯，吊顶后层高大概2米5，不会觉得压抑。虽然房子不大，但每一步都花了很多心思。希望这些小分享能给大家一些灵感，独居也能过得很精彩！

上海闵行体育公园：春日休闲好去处 𐟌𓠩—𕨡Œ体育公园，位于上海外环线环城绿带上，占地面积达84公顷，是上海市首个以体育为主题的公园。这里的设计巧妙地将运动与休闲融入自然景观之中，拥有开阔的草坪、宽广的湖面和河流，四周被密林环绕。公园内设有10个景区，包括体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心、湿地生态园、卵石溪流区和翡翠山林区等。 𐟚𔢀♂️ 休闲自行车：位于公园主入口（一号门）左侧，提供三人、二人、四人自行车，双人自行车30元/小时，四人脚踏车70元/小时。 𐟎⠤𚔥𝩦𛑩“：10元/次，这个网红滑滑梯适合大人和小孩一起玩，但可能会有点费屁股哦！ 𐟚䠦𘸨ˆ𙯼š在二号门对面，锦绣湖边游船码头处，提供四人、六人的电动游览船，4人脚踏船50元/小时，4人电动船80元/小时，6人电动船120元/小时。 𐟕’ 开放时间： 5月1日至10月31日：5:00-21:00 11月1日至次年4月30日：8:00-17:00 𐟓 详细地址：闵行区七宝镇新镇路456号 𐟚Œ 交通攻略：公交173、753、763、闵行33路A等。 𐟎력…费入园，无需预约。 𐟓Œ Tips: 公园每天5点闭园，请合理安排入园时间。停车不太方便，建议提前规划。可以带帐篷野餐，但需根据当时的疫情管理安排时间。

500-800万预算，上海买房必看区域！大家好！今天咱们来聊聊在上海买房的那些“门道”。无论你是新上海人还是老上海人，买房都是一件大事。不仅要考虑自住的便利性，更要关注𐟏 的成长潜力。那么，在上海外环沿线，手握500-800万的预算，我们该如何选择呢？宝山全境 𐟏ž️ 说到宝山，无论是南大、顾村、共康还是淞宝，历史数据都不太乐观。这里被各种铁道割裂，机场噪音不断，快速路也少得可怜。虽然南北高架和逸仙高架勉强支撑着交通，但宝山的面积之大，让人不禁感叹其发展之艰难。自住通勤虽然方便，消费也低，但房屋的成长性确实不足。奉贤新城+松江新城+青浦新城+临港新城 𐟌† 这四大新城，说实话，对预算有限的新上海人来说，吸引力并不大。除了嘉定新城因为交通便利而有优势外，其他几个新城如奉贤、松江、青浦平均距离市中心35公里，临港更是远达60公里。这种距离感，让外区客很难导进来，流动性大打折扣。南汇 𐟌𓊥—汇的发展也是参差不齐。周浦因为18号线的贯穿而与市区紧密相连，发展得还不错。但新场、惠南、航头等地则因为开发商拿地不慎而被套牢，多个楼盘卖都卖不掉。普陀桃浦 𐟏 桃浦的基本面原本不错，拆迁也完成了，但就是发展不起来。这里和大宁很像，都是从工业区转型为住宅区。虽然引进了高品质住宅，但门口却塞满了垃圾站，让人无奈。好好的中产社区，却被搞成了高配版的“阳光威尼斯”。老闵行 𐟚‡ 1号线到莘庄后，5号线沿线的本地土著比例大大增加。和四个新城一样，这里的流动性比起古美、七宝、浦锦、三林等板块来说就差一些。建议购房者往上买，寻找更具潜力的区域。大家有什么看法呢？欢迎分享~

上海闵行春申板块：宜居与发展的完美结合如果你正在寻找上海外环外最适合居住的地段，那么闵行区的春申板块绝对值得一看。作为上海四大示范居住区之一，春申的房价不仅亲民，而且未来发展潜力巨大。教育资源的优势 𐟓š 春申板块的教育资源可以说是得天独厚。左手闵实验，右手莘松中学，真正实现了双一梯队的教育资源覆盖。相比七宝和紫竹这些地方，春申的位置更加优越，交通便利。宜居的居住环境 𐟌𓊨🙩‡Œ的房子大多是2005年左右建造的次新房，城市界面整洁，绿化率高。春申景城和万科假日风景是板块内的标杆楼盘，居住舒适度非常高。虽然全板块的新房比较少，但2024年还在建的景城四期和即将入市的安高新盘，让购房者有了更多的选择。生活配套的完善 𐟏슨™𝧄𖦘委𓦝🥝—的商业配套稍显不足，但已经有一些小型商业中心如海梦一方、华清商业广场、麦多胜利广场和大润发超市等。医疗配套方面，有华东医院闵行分院等三甲医院，为居民提供了优质的医疗服务。交通的便利 𐟚‡ 春申板块的交通也相当便利，有15号线和5号线春申路地铁站，还有正在建造的机场联络线。不过需要注意的是，这些地铁站点距离核心居住区较远，中间被春申塘割裂开，这算是一个小瑕疵。总结 𐟒— 论是自住还是投资，春申板块都是一个理想的选择。教育资源、宜居环境、发展潜力和生活配套共同构成了其吸引力。如果你对春申板块感兴趣，不妨亲自去看看。

上海外环外购房指南：热门板块全解析在上海外环外寻找理想的居住地？𐟏ᠨ🙤𚛧ƒ�覝🥝—值得一看！ 𐟌Ÿ 能级高尽管华泾是徐汇区最偏僻的地方，但作为徐汇的一部分，它拥有华之门规划，交通、学校和产业都在不断提升，能级自然不低。 𐟏⠩…套好梅陇和莘庄是外环外配套设施的佼佼者，房价甚至超过了北中环。这里的生活便利度非常高。 𐟓š 教育领先七宝可能是外环外教育最领先的板块，配套成熟，尽管有些飞机噪音，但整体来说还是非常不错的选择。 𐟚€ 发展迅速虹桥地区，尤其是华漕和新虹，受益于大虹桥规划，发展迅速。爱博地区甚至成为了动迁房中的明星。 𐟌‰ 交通便利江桥有北虹桥规划，还有13、14号线双轨交，但城市界面还有待改善，同时也有飞机噪音的问题。 𐟌𓠧Ž異ƒ优美南翔的城市界面良好，商业配套成熟。顾村是北上海的睡城，配套在逐步成熟，房价相对不高。吴淞规划为城市副中心，但落地速度较慢。 𐟏 居住需求曹路是浦东运河以东的动迁大区，主要满足金桥和外高桥工作人群的需求。 𐟒𜠤𚧤𘚦”漣‘ 唐镇受益于张江外溢需求，房价坚挺，说明产业对板块的支撑作用。 𐟏ž️ 规划落地川沙的规划落地速度不快，主要依托老镇的配套。 𐟏™️ 成熟配套周康的配套相对成熟，离张江和前滩也近，但城市界面一般。 𐟌† 优越配套浦锦明显优于浦江，配套比较成熟，距离前滩也近。这些板块各有千秋，你更看好哪一个呢？𐟤”

上海，房ⷨ𝦯𜌥Œ步减限！近日，外地人员拍上海车牌，由原先三年的社保或个税减为一年！今年9月29日新政，外地人在上海外环线以外买房，社保或个税由三年减为一年。可见，房市车市皆低迷，连上海都不得不屈尊，善待外地乡巴佬了[笑cry] 掏钱就让你在上海拽⋯⋯

180万预算，上海外环老破小推荐漂泊多年，终于打算在上海安家了。预算180万，外环外，不考虑五大新城，想买套老破小。社保断了多年，限购放开后准备入手。以下是我的几个备选方案，大家帮忙看看：方案1: 普陀区桃浦新村 𐟏ከ🙩‡Œ有一房或两房，面积大约50平米。虽然不算大，但胜在位置不错。方案2: 闵行区老闵行 𐟏 两房，面积也是50平米左右。老闵行的生活配套挺齐全的。方案3: 宝山区罗店 𐟏ከ🙩‡Œ有一房或两房，面积同样是50平米左右。罗店的环境还不错。方案4: 宝山区月浦 𐟏 两房，面积50平米左右。月浦的房价相对便宜一些。方案5: 宝山区淞宝 𐟏ኤ𘤦ˆ🯼Œ面积50平米左右。淞宝的交通比较方便。方案6: 其他待定 𐟏 还没想好具体哪个小区，但计划考虑一些具体的小区名字。希望上海的朋友们能给我一些建议，帮我找到一个合适的家。考虑到社保断了多年，外环外可能是唯一的选择了。不考虑学区，也不考虑小区品质，只希望能租给自如，毕竟我还得圆个当年的心愿。希望大家能推荐一些具体的小区名字，我好去了解一下。#上海买房

【以湿地为特色，金海湿地公园带你体验灵动之美】「浦东好白相」金海湿地公园位于浦东新区曹路镇，作为已经完成改造的环上公园之一，金海湿地公园是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园，兼具了野生动物保护和宣传阵地的功能。一起来看看吧！⬇️

上海外环外5条新地铁线路即将开通！上海规划了5条“市域铁路”，其中机场联络线已经进入试运营阶段，预计年底正式通车！𐟛늊其他四条线路——示范区线、嘉闵线、南汇支线（现已更名为南汇线）和南枫线，也已经开始全面建设，并逐步投入运营。𐟚‰ 这些市域线路将上海主城区与临港、崇明、嘉定、虹桥枢纽和东方枢纽等地区紧密连接，形成新的增长极。𐟌 同时，它们也使得郊区市民能够更快地融入主城区的生活圈。市域线的特点是“站距大、站点少、速度快”，因此每个站点都是精心选择的。𐟚€ 市域线的速度大约是市区线的两倍。机场联络线的试运营表现抢眼，从中春路站出发，仅需约35分钟即可到达浦东机场。𐟛젨🙦 ‡志着上海地铁新时代作品的“远大新”价值得到了显著提升。𐟌Ÿ

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