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内容来源：惠生活优选所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

日批全过程

廊坊买房全攻略：从看房到装修准备装修房子了，但我觉得还是得从买房的经历说起，给大家一个参考。去年开始有买房的念头，因为爸爸在老家的房子因为2层下水管道堵塞，不想自己掏钱疏通，就把整栋楼的住户都告上了法庭。爸爸说活了这么多年第一次上法院，想搬家了，邻居住着太闹心。整个过程真是说来话长。于是我说既然要搬家，不如搬到北京周边的北三县。现在房价好像降了，以后回家或者你们来北京都很方便啊，公交直达，一个多小时就到了。60岁以上的老人坐车还免费，不能更香了吧。于是我们开始了河北看房之旅。我住在通州，附近有805到廊坊，810和938到香河，910到大厂，燕郊就更多了。经过房价对比，我们最终定位在廊坊和香河。综合考虑了城市建设、入住率和发展潜力等因素，最后选择了廊坊。从去年9月看到今年，历经两次交易失败后，终于在今年3月14日成功签约。这里不得不提我的中介，办事麻利靠谱。3月14日签约，3月18日办理贷款，3月25日批贷成功，3月27日过户缴税，3月28日银行放款。整个过程两周内搞定，如行云流水般丝滑无比，中介的节奏控制得非常好，全程安排得明明白白的。真的要点赞。还有一点要说的是个税。中介小姐姐还惦记着帮我把个税报的差额缴掉，最后省了个税。对我弟弟来说，中介套路他帮他省个税要收他5000块就很无语。大家都长个心眼，省个税是多么合理合法的事儿（业主原值比买方价格高，个税就省了），怎么就成了他们帮忙给办还要收费了。我那个卖方是个老奶奶，在她那堆资料里当时死活没翻到她买房的契税票，当时我还以为我省个税无望了呢。我中介说没事儿，您别找了，我带您去补打吧，一样。最后成功省税小6000。现在马上准备装修了，争取早日把爸爸接过来。

◇12-03◆〖话题讨论〗从23笔小贷网贷，到3笔银行完美上岸资质如下背景：90年，北京工作，学历本科，月收入平均10000，公积金基数9830。负债：信用卡30个，网贷小贷共23笔，房贷一笔，累计100多个。隐形的负债咱不知道有多少，外加朋友负债5。查询情况：不得不夸一下，6月9号之后，就控制查询次数，到目前办理只增加了三次。 ??逾期没有批款情况：A银行9月6日批款50万，年化3.25%，5年期，结清几笔小贷控制到下一家银行要求的小贷笔数，养征信 ??B银行10月16日批款35万，月息3厘，5年期。把所有的小贷结清。再养征信因为9月客户收入降到6000，和老板商量个人垫4000，给发10000工资，这样个税显示10000。 ??C银行11月18批款44.8万，月息4厘，3年期，完美上岸。主讲一下办理过程，首先客户很清楚自己的目标就是不想再用网贷了。?因为网贷第一利息高，自己辛辛苦苦赚的钱都给利息了。?第二网贷周期短，还款压力大，导致自己根本缓不过来，睁眼就得还款。 1???查询肯定是排在第一位，因为你查询多不符合银行的风控模型，直接初审就会过不去。 ?2??资质排在第二位，因为有的银行就喜欢高学历，好单位，有资产的客户。所以有的负债100多万也能批出来。 3???网贷多，负债高排在第三位，只要是你网贷多，那就养查询次数，别说什么养不了。找朋友借，找家人借，如果这不想那不想，说实话，你上不了岸是有原因的。（很多人经常养到一半，扛不住了，又开始点网贷，那就永远不可能上岸） 4???负债高，主要看信用卡负债还是信贷负债。信用卡负债是可以做0账单的，信贷负债没办法，就只能找不太看重负债，利息稍高一点的机构去办理。而这位是怎么做到的呢？就是养查询，找老板借，找靠谱中介，就这三步。最后祝愿被债务压得喘不过气的朋友，一定要理性消费，合理贷款。

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