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黄岛人口最新视觉报道_黄岛人口多还是青岛人口多(2024年11月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

黄岛人口

山东的“袖珍穷县”，帮扶难以奏效，应当直接撤并！最近，山东出台关于支持强县产业帮扶弱县推动跨越提升的若干措施，确定由10个经济强县(市、区)，1对1帮扶2023年度GDP排名后10位的县(市、区)，具体为：济南历下区帮扶聊城市东阿县、济南市中区帮扶聊城市高唐县、济南历城区帮扶临沂市蒙阴县、青岛市南区帮扶滨州市沾化区、青岛黄岛区帮扶枣庄市台儿庄区、青岛城阳区帮扶淄博市高青县、青岛即墨区帮扶枣庄市山亭区、青岛胶州市帮扶枣庄市峄城区、烟台芝罘区帮扶德州市庆云县、烟台龙口市帮扶德州市武城县，通过产业转移、链式合作、协同招商等，促进弱县产业发展和转型升级。注意这里的“弱县”，指的是GDP排名靠后的县。而这10个弱县之所以GDP总量少，很大原因是因为它们是“袖珍县”，也就是面积小、人口少，德州武城、枣庄台儿庄、淄博高青，和胶东的县市比起来就像一粒“芝麻”。例如： 4个武城县的面积和人口加起来，都不如一个平度市面积大、人口多！枣庄市山亭区的面积和人口，都不到隔壁大滕州市的一半！这也是菏泽市各县没有上榜的原因，因为菏泽所辖各县都是人口大县，比如曹县、单县人口超过180万，虽然看人均GDP依然贫困落后，但GDP总量肯定远超武城这种40万人口小县，毕竟180万人每人创造1块钱GDP，都要40万人口小县花4倍努力去追赶。当然山东也有经济发达的面积小县，比如龙口，但龙口市人口有80万，是武城的2倍。而且龙口有港口、高铁、矿山、风景区加持，发展经济有自己的优势资源。此外，桓台、博兴、广饶等面积小县，也依托区位资源优势成为经济强县。而武城、台儿庄等袖珍县，不仅面积小、人口少，而且没有资源，武城、台儿庄都曾因大运河兴起，现在大运河漕运没落，这些地方既没有交通便利，又缺乏区位优势、矿产资源、特殊政策，而且面积狭小、人口稀少，所以经济发展乏力是意料之中的事。即便是武城有老头乐、台儿庄有古城，目前来看也只是夜里的一点微光，很难形成拉动全县GDP增长的规模产业。对于袖珍穷县，采取一对一帮扶的政策带动它们发展，是上级对区均衡发展的远见卓识和有力举措。但实际上大部分袖珍穷县都是扶不起的阿斗，因为它们没区位、没资源、没人口，即使硬把钱投进来、硬把企业搬进来，也面临人才引进、原料运输、产品市场等问题，很有可能帮扶的钱都打了水漂。再说了，每个县区，包括担负帮扶重任的经济强县，都面临兄弟县竞争和上级考核压力，大家都太想进步了，谁会时间精力金钱去帮扶其他县增长GDP呢？即便强县真心想帮弱县，大家行政级别一样、互不隶属，弱县的大大小小的头头脑脑，会认真听取强县相关同志的意见建议吗？大家可以回忆一下，当年万达集团扶贫贵州丹寨县，丹寨县长对万达老总的态度和要求…… 综上，个人认为，面积小、人口少的“袖珍县”，是县域经济发展落后的重要原因！这些袖珍县大多只有20—40万人口，管辖5—10个乡镇，经济普遍不发达。其面积、人口、经济规模甚至不如山东沿海县市的一个镇！然而麻雀虽小五脏俱全，袖珍县虽小，但县级4套班子及其他政府机构一样不少。这就造成袖珍县的20万人，要和沿海大县100万人一样，要供养同样多的公职人员。税基少、财政压力大，再加上地域面积狭小、发展空间小，袖珍县的发展前景让人担忧。山东省内特别是鲁西内陆地区的这些袖珍县，在计划经济时代，由于县机关干部工资是国家财政统一发放，因此得到了一定好处。但到了市场经济时代，县级财政自己负责，袖珍县的劣势一下子就暴露了。由于县小，经济规模不经济，人口聚集度低，导致城市化率低，县域经济落后，县的知名度低，特别是人口聚集低，城市化率到现在还没有达到全国平均水平。同时由于人均供养干部太多，农民收入一直上不去，官僚机构臃肿，区域经济的协调难度也比较大。如今鲁西内陆许多袖珍小县面临着经济发展的瓶颈。由于面积狭小，人口稀少，这些袖珍小县在资源配置、产业布局上往往处于劣势。同时，随着城镇化的推进，越来越多的年轻人选择离开家乡，前往更大的城市寻求发展，这无疑加剧了这些小县的人口流失和老龄化问题。面对这样的现状，是否应该撤并这些袖珍小县，成为了一个值得深思的问题。个人认为：对于那些经济基础薄弱、发展潜力有限的小县，撤并或许是一种合理的选择。比如武城夏津合并、庆云阳信合并、宁津并入乐陵、商河并入临邑、东阿平阴合并、梁山并入东平、高青并入桓台、金乡鱼台合并、钢城并入莱芜。另外，完全可以撤销地级枣庄市，山亭区并入滕州市，台儿庄、薛城、峄城、市中4区合并成为县级枣庄市（类似现在的巢湖市），滕州市、枣庄市互不隶属，分别作为省直辖县级市（类似河南省济源市、湖北省仙桃市）。但对于那些具有独特历史文化价值、或在特定领域有发展潜力的小县，应当考虑保留，并给予适当的政策支持和资源倾斜，以促进其可持续发展。比如广饶、博兴、曲阜、临清等。对此，你有什么看法呢？欢迎评论区留言交流。 #山东# #行政区划# #地理# #关注县市区# #大学第一课#

青岛地铁长度已经是348公里，在国内排名第十，这个成绩很了不起。但是每年财政补贴60多个亿，青岛三期批复139公里，980亿投资，正在加快建设。青岛是个湾区城市，东、西、北岸都有地铁，城区面积很大，客流量和客流强度在全国排名一直很低，每年地铁亏损严重，负债累累。但好多人说在西海岸就差一条12线，青岛地铁就闭环了，但目前12线经过的区域黄岛北部和胶州人口稀少。因此三期国家没有批复12号线icon是完全正确的，地铁每公里造价很大，平均每公里六、七亿以上。因此要在人口密集区修建，如果没人坐，只拉盒子，以后四期申报国家再也不给批复了！ #城市狂想# #质感创作人#

青岛日照合并，打造世界级大港的机遇与挑战日照港作为世界第6大港口，青岛港则是世界第4大港口。两港相邻，日照的东港区和青岛的黄岛区更是紧密相连，人员往来频繁。然而，日照市常住人口仅有200多万，人均GDP在山东16个城市中排名第7。因此，青岛合并日照，充分利用两地的港口资源，打造世界级大港，成为了一个值得考虑的选项。日照市是胶东经济圈5市之一，也是青岛都市圈的成员。历史上，日照与青岛、潍坊同属东三府，文化习俗相近。例如，端午节期间，青岛、日照、潍坊都有吃方块粽子的习俗。通过合并，青岛和日照可以共同发展，充分利用各自的资源优势，打造一个更加高效、更加有影响力的港口。这不仅有助于提升两地的经济实力，也有助于提升整个胶东经济圈的竞争力。

青岛北四区为何不及黄岛区？青岛北部的即墨、莱西、李沧和城阳四区，GDP总和为4311.87亿元，人口约为401.81万。这些区域拥有众多中小工厂，如城阳的中车、即墨的大众和奇瑞、莱西的北京汽车制造厂和东方雨虹等。尽管如此，黄岛区的经济表现却远超这四区，拥有超过200万人口，GDP高达5千多亿。为什么会出现这样的差距呢？首先，即墨、莱西等地拥有丰富的平原面积，平原面积比黄岛区多出几倍。这种地理优势使得这些区域在农业和工业发展上具有得天独厚的条件。然而，尽管这些区域在工业和农业上都有不错的表现，但黄岛区在经济发展上却更胜一筹。黄岛区的经济繁荣不仅体现在其庞大的GDP上，还表现在其人口规模和经济发展多样性上。相比之下，青岛北部的四区虽然在某些方面表现出色，但整体经济实力和人口规模上还存在一定的差距。

青岛开埠：从德国殖民到回归祖国的历程青岛市，旧称“胶澳”，位于中国山东省东南部，东、南分别毗邻胶州湾和黄海，北与烟台市相邻，西与潍坊市、日照市连接。下辖面积11293平方公里，海域面积12240平方公里。下辖李沧、市南、市北、崂山、即墨、黄岛、城阳七个区和胶州、平度、莱西三个县级市，常住人口1034.21万人。青岛的开埠始于清末。1895年，清政府在甲午战争中惨遭失败，将台湾地区割让给日本。甲午战争后，帝国主义者掀起瓜分中国的狂潮。这时，德国从中看到了机会。1897年，德国殖民者以“山东巨野教案”为由，逼迫清政府签订了丧权辱国的“中德胶澳租界条约”，将胶澳地区（即今青岛地区）划为德国殖民地。第二年（即1898年），德国陆军进入胶澳地区，海军舰队也开进胶州湾。至此，青岛地区及整个山东地区沦为德国的势力范围。德国占领胶澳地区后，即开辟租界区，设立总督府，开设电报局、邮局、法院等单位，开始对青岛地区的系统性殖民统治。1910年，胶澳总督府制定了“青岛城市发展规划草案”，将青岛地区划为德国居住区、华人居住区和华洋杂居区，这是中国近代第一个城市发展规划。与此同时，德国殖民者也开始对山东地区丰富的资源垂涎欲滴。为了方便掠夺矿产资源，德国殖民者从1898年～1903年，用五年时间修建了从青岛向西，经潍坊、淄博至济南的胶济铁路。并将铁路沿线各二十里范围划为附属地，德国人可以开矿、伐木、修建住所等等。 1914年，第一次世界大战爆发，同年日本对德国宣战，出兵攻占青岛。1919年巴黎和会上，各帝国主义者将德国殖民者在山东的权益全部转让给日本，日本侵略军占领青岛和济南并将整个山东地区划为日本的势力范围。中国代表顾维钧拒绝在“巴黎合约”上签字，引发了中国五四运动。 1922年，经过中日两国政府的谈判，日本人宣布无条件从青岛撤军，青岛地区的市政管理权归还中国政府。4月22日，青岛市政府成立，青岛各界群众聚集在原胶澳总督府前，庆祝青岛回归祖国。 1937年7月7日，全面抗日战争爆发。1938年4月，日本海军舰队进入胶州湾，陆军部队再次占领青岛，青岛开始了长达八年的日本侵略时期。 1945年9月3日，日本侵略军宣布无条件投降。中国国民政府正式接管青岛地区，将青岛划为山东省辖市。1949年4月26日，青岛解放，划为山东省辖市，成立中共青岛市委和市人民政府。

青岛夏季啤酒节旅游攻略青岛的夏季，尤其是7月和8月，是游客最多的季节。尤其是8月的啤酒节，人气最旺，游客最多。春季一般要等到4月下旬才会春暖花开，花期可以一直持续到5月中旬，尤其是五一前后中山公园的樱花，值得一看。十月的秋季，老城和崂山都有无限的颜色。冬季虽然寒冷，但青岛老城人口密度低，景点几乎就是属于你的，反季节游也乐在其中。 𐟌Š 七月八月来青岛推荐以下出行线路：线路1 - 海滨一日游：栈桥 - 鲁迅公园 - 第一海水浴场 - 八大关 - 第三海水浴场 - 五四广场 - 奥帆中心线路2 - 啤酒美食一日游：啤酒博物馆 - 啤酒街 - 台东夜市线路3 - 自驾一日游：胶州湾隧道 - 黄岛金沙滩 - 青岛森林野生动物园 - 胶州湾跨海大桥线路4 - 山海二日游：D1 - 栈桥 - 小鱼山公园 - 迎宾馆 - 基督教堂 - 胶澳总督府 - 天主教堂 - 劈柴院小吃 D2 - 崂山（太清宫 - 仰口） - 石老人海水浴场 - 奥帆中心 - 香港花园附近的酒吧区 𐟓 景点及特色：栈桥（不容错过）：栈桥是青岛的象征，不到栈桥，枉来青岛。全长四百余米。尽头的回澜阁熠熠生辉。第六海水浴场环绕周围，涨潮时，惊涛拍岸，掀起雪白浪花，引来无数游人观看；潮退后，赭色岩礁和金色沙滩露出水面，海滩上满是赶海拾贝的游人。捡贝壳也是一大乐趣呢。门票：免费，若进回澜阁参观，门票4元/人（以官方实际票价为准）地址：市南区太平路12号（火车站旁，从火车站可步行前往）崂山：山海相连，山光海色，是崂山风景的特色。是全国唯一在海边拔地崛起的山脉，有“海上第一名山”之称。巨峰游览区进山门票：80元/人；半价40元/人（具体票价以官方公布的为准）第一海水浴场：海水浴场位于汇泉湾畔，临近汇泉角、八大关，曾被郁达夫称作 “东亚第一海水浴场“。海滩、蓝天、碧水，在这里汇集成一幅风景优美的图画。门票：全天免费地址：市南区南海路23号（临近汇泉广场，天泰体育场）奥帆中心：帆船之都”的名片，2008年奥运会和残奥会帆船比赛在这里举行。这里原是北海船厂旧址，奥运会的到来让这里改换新颜，现在是国家帆船训练基地，很有悉尼达令港或者旧金山船坞的风范，长长的堤坝，洁白的灯塔，平静的港湾，在这里有一份属于你的感动。门票：全天免费开放，重大赛事除外。地址：市南区燕儿岛路1号青岛的夏季啤酒节是每年8月的盛事，吸引了无数游客前来体验。除了啤酒节，青岛的海滨风光和丰富的文化景点也是游客们不容错过的。

青岛土地出让收紧，楼市新机遇来临？ 2018-2021年，青岛的土地出让主要集中在远郊区和近郊的非中心区域。由于楼盘竞争激烈、疫情的影响，再加上“三道红线”政策的实施，许多楼盘价格大幅下跌，出现了所谓的“青岛楼市四大坑”。远郊区的房价下跌、交付问题以及外地人的信心不足，导致整个青岛楼市的市场信心下降。面对这种情况，青岛并没有坐视不理。从2021年开始，青岛不断调整其宏观发展重点。首先，将城阳区划为市内第五区，原黄岛区按照主城土地规划进行发展。今年初，青岛还推出了“城市更新专项计划”，回归主城区，也就是“新主城”。那么，什么是“新主城”呢？青岛对于主城区的理解有多种说法。最狭义的理解是市北泰山路以南、市南区不包括西镇团岛、奥帆中心以西的区域。而市北人则认为北岭以北都是主城区，包括李村、崂山等地。按照当前房价、产业和人口的分布来看，这些说法并不完全正确。老胡认为，各区核心区和人口、配套提升快的地方都可以算作新主城。因为青岛的发展速度很快，而且青岛并非环线中心城市。青岛宏观发展方向的调整，对于房产行业来说是一个重要的机遇。将资源聚焦到人口增速最快、产业导入最多的地方，是提升城市吸引力的关键。那么，前几年被炒得很火的上合、蓝谷、古镇口就不能买房了吗？其实并没有绝对不能买的区域，只有合适的价格。每套房子对应不同的客群：如果你在上合示范区工作或者古镇口教书育人，能买到价格大幅下跌的新房，岂不是很幸福？如果你在棘洪滩的中车修高铁，或者即墨温泉养老，买房后看到邻居的首付都赔没了，难道不也是你二手房交易的保障吗？如果你在楼山后、城阳南买房作为临时过渡，能看到周围城市更新的进展，还能买到比上半年便宜几十万的新房，难道不觉得自己又多赚了两年钱吗？趁着青岛新房有5年的限售政策，你能买到比周围二手次新房还便宜的新房，试问全国还有几个城市能做到？去杭州买新房还得摇号呢，来青岛不香吗？因此，凡事都有利弊。虽然卖地多有一定的坏处，但对于想买房的你来说，这确实是一个莫大的机会。接下来，这种好事不会多了。外地自媒体不要再给青岛乱扣“库存第一”的帽子了，青岛不需要惯着他们。

三四线房产：房价下跌，仍有机遇！最近在山东三四线城市买房的朋友们，你们除了看到房价在跌，还发现了什么？其实，这些城市还有很多机会。首先，让我们来看看那些顶级改善盘。虽然这些盘子的面积确实很大，但其他方面的产品生态却远远不够。比如，一排三栋楼紧连着底商铺子，外立面看起来像是石材干挂，但实际上更像是铝板和大量玻璃造型的结合。单价高达15000元每平，而旁边的公路人家的二手房大约在1万1左右，溢价是有了，但这种溢价只是源于房龄新和面积大。再看看青岛近郊的青特缦云，12000元每平的房子还在做园区内的会所，而三四线城市的高端改善盘楼下还在卖底商，真是能赚点就赚点，完全不顾及济宁人改善人群的感受。200平的房子套均300多万，按照收入和购买力来看，说它像黄岛的中联和府一点不抬举他。而且只有86户的高端改善盘，真是有点少。再看看两年多前的中联和府，除了地处市民公园、看海观景、休闲的地段优势外，开发商还做了架空层和“泛会所”，几乎都是落地窗，外立面的材质更多是铝板和玻璃，而且户型设计还是洄游设计。拿这两个核心区地段的改善盘举例，并不是贬低三四线城市的开发商审美，而是说明这些城市在仅有的核心地段内都没有进步和发展，这跟没有更多的外地开发商进驻有密切的关系。优质开发商进驻这个问题，青岛也存在。说到底青岛相对杭州、成都、重庆、郑州甚至济南也慢了好几拍，但好在青岛有新区、有可以拓展和开发还有支撑的多中心的新土地，这扇门没有完全给关上。但对于山东三四线城市，想要开发一个新区吸纳更多人口、建设更多配套，这并不容易。况且，民营房企乏力了，优质民营房企在前些年因为一些城市勾地严重没进来，现在融资能力有限，更难了。过去几年内，优质房企进驻山东各城市的均衡度上看，烟台、济南是排在前面的，然后是青岛、潍坊，济宁、临沂、淄博、泰安要弱很多。咱们出行时在济宁并未看到龙湖、万科这种“平均生”，偶尔看到保利、华润的几个刚需盘，幸运的是看到了绿城的一个盘——绿城湖畔云庐。这个盘是绿城和济宁当地平台公司合作的一个改善楼盘，位于济宁北湖新区，分为中式别墅、洋房和小高层，产品力应该是济宁的天花板级别了。北湖新区是济宁近些年开发的一个新区，城市界面比较类似于青岛的高新区。借助天然的北湖风景区和大量公园绿地，风景宜人，看起来非常宜居。据说济宁当地人不是特别热衷于居住在这里，更多的是县域进城的客群、北湖工作的体制内人员和一部分老城区改善。总之，山东三四线城市还有很大的发展潜力，只要你有眼光和耐心，还是有机会的。

说实话，青岛真正震撼我的地方，在于黄岛，我没有想到黄岛如此现代化，道路宽阔、空气清新，人口密度也低，风景完全不次于青岛老城。但我青岛的朋友说，真正的青岛只有市南、市北和崂山，黄岛在他们看来更像是外地。我只能说虽然黄岛没有青岛老城区的那种基因，但不妨碍这里幸福感很强，完全一个崭新大都市的感觉。如果只谈生活，西海岸比老城区强多了，还没有乌央乌央的游客大军。让我选择居住，肯定首选黄岛。

150万预算？青岛买房看这！青岛的刚需买房人，你们是不是觉得这几年过得有点苦？尤其是那些预算在150万以内的朋友们，是不是觉得买房这件事变得特别难？别急，今天咱们就来聊聊这个话题。首先，咱们得明白一个事实：时代变了，买房的节奏也慢了下来。六年前，2017年之前，青岛的刚需买房人可是相当幸福的。那时候，李村、东李、城阳中心、开发区的薛家岛、长江路这些地方都是新开发的热门区域。稍微次一点的地方有高新区、夏庄、流亭。现在呢？除了李沧北、夏庄、流亭、薛家岛这些地方发展得比较慢，其他很多地方都已经发展起来了。再说说房价，六年前，李沧北和城阳核心区的新房价格大概在1万左右，东李的新房价格是1万4500，黄岛开发区的核心板块也贵不了多少，高新区大概7000，新都心不到2万。现在呢？这些地方的房价至少涨了60%以上！你买未来之城、隐珠、白沙湾、高新区、夏庄、百埠庄这些地方，未来还能涨多少？说实话，都不太涨了。所以，你急什么？急着结婚？开发商的房子都卖不完，将来卖成现房，开发商还能给你还房贷吗？现房化销售是趋势，刚需新盘更是如此。为什么这么说呢？举个例子吧。青特在高新区有个改善项目——中欧青特滨湖国际，从5月份开盘到现在，预估卖了170多套房子。算算时间，已经过去接近6个月了。这个项目一共975套房源，就算是2年后交房，按照目前这个销售速度，需要3年才能卖完。更残酷的是，开盘后的每月成交套数还不超过20套。这还是片区内几乎没有竞品的情况下。体量大的刚需盘卖成现房有什么悬念？再举个例子，仙山花园的兄弟——仙居花园。一共312套房源，从3月份开始拿预售到现在一共卖了不到40套房子。按照这个速度，一年销售70套新房，整个楼盘需要4年卖完。更可怕的是，仙山花园还有400套现房摆在那里。这也是曾经某些人口中的笋盘，确实可以，现在新房佣金比某些盘的低首付还要高。 2017年之前，咱们买房时的交付时间大概在1年多，即便是精装修也不会超过2年时间。中间大感冒阶段，西海岸新区很多楼盘的交付时间长达3年半甚至4年。现在大感冒放开了，大部分楼盘的交付时间还依然是2年半。这是要给买房人保留提前交付的预期吗？假如青岛现在新房2年交付的话，一个新楼盘不是300套以内的改善项目的话，大多会卖成现房，而且这个剩余库存还会很多。就像青岛最近参与土拍的通和一样，通和启章不到200套房源，靠地缘性客户慢慢卖，但通和悦章就不一定了。所以啊，刚需买房人朋友们，别急！时代在变，买房的节奏也在变。慢慢来，适合自己的房子总会有的！

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