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日本城市化率权威发布_日本城市粪便处理技术(2024年11月精准访谈)

内容来源：惠生活优选所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

日本城市化率

日本房地产从1980年代开始，经济达到了高峰，城镇化率普及，房产市场一片繁荣。 1990年开始，房地产泡沫彻底破灭。我们来看看日本从1990-2024年以来的房贷利率。 1990年最高，达到了8.57%。之后一路下调，贷款利率下调。2024年降低到0.295%。同时，存款利率也同比例下调，直到2016年2月，日本存款负利率，-0.1%。这对我们也是一种启发！

日本土地面积为37万平方公里，截至2020年森林面积为24.79万平方公里，森林覆盖率为67%‌，为全世界最高，影响日本森林覆盖率的因素主要包括地理环境和城市化水平，日本大约73%的面积是山地，这种地形特征有助于森林的生长和覆盖，此外日本的人口主要集中在沿海狭小的平原地区，城市化率高达92%。据说尽管森林面积如此之广，但是日本政府却从不轻易开发国内的森林资源，所需木材原料每年大部分都是邻国（俄罗斯、中国）进口，这个信息准确吗？

#金秋动态创作赛# 据东方财富研究中心资讯，华福策略：以邻为鉴，本轮牛市会持续多久？我们通过与日本当年泡沫经济破灭后的各项指标、各项政策的综合对比，我们认为在当前政策环境下，A股市场当前的上涨延续的概率非常高。与日本当年类似，中国也已经在政策端有了非常积极的响应，同时，中国当前的经济增速与日本1990年类似，但远高于1990-2003的平均增速，中国当下的城市化率要低于1990年代的日本，这是有利的方面。当然，中国当前人口开启负增长，这个宏观条件略微弱于日本当年。考虑到当年日本在相似的政策刺激下，指数的四次牛市中，取得了至少34%以上的涨幅，且上涨时间在6个月以上，最长的长达18个月。我们认为A股本轮牛市远未结束，急涨之后有望震荡回调，但整体上涨过程却将延续得比较久。

日本房地产自1980年代起，经济攀上高峰，城镇化率广泛普及，房产市场呈现出一片繁荣景象。然而，1990年起，房地产泡沫彻底破裂。下面让我们一同审视日本从1990年至2024年这段时间的房贷利率情况。1990年房贷利率处于最高值，达到8.57%。此后，一路下调，贷款利率持续降低。到了2024年，房贷利率降至0.295%。与此同时，存款利率也同步下调，直至2016年2月，日本存款进入负利率时代，为-0.1%。这对我们而言，无疑是一种启发。

过去二十年房地产快速发展，国家给房子赋予金融属性用来快速聚集了巨额天量财富。但这种手段是不可持续的，现在城镇化率已经很高了，剩下的那部分人都是购买力不高的人群。而这几十年房地产发展，实际上房子早就过剩了，北京空房都够再多住几千万人口，而中国的人口开始加速下跌，这个速度已经超过日本，紧追韩国。之前房价好的时候，有一种说法，北上广深的房子折现能把美国买下，这可能么？那国家啥也不用干了，都盖房子就成为发达国家了?房地产和股市一样只是一种金融现象，都只是纸面价值，你能卖了兑现了才算。都说房地产几轮暴涨，创造了多少财富，有多少普通百姓，通过买卖房子发财的？懂点中国的股市，你就懂的了中国的房地产。本质是一样的。而房地产之所以感觉比股市牛长是因为大量的二手房被锁死了。你买一套房子，你以为就是花费房价，买了坐等发财，等你买了之后发现还有各种税费，还有大量的贷款，为了增加成本延长持有时间，还要设置满二，满五等各种障碍，最后你发现，等你能卖房子的时候，房价涨二三十个点，你自己都不赚钱，甚至还亏钱，只有那种翻倍涨的情况，你才有可能赚钱，不甘心，自我安慰，我有房子，死扛，坐等房价暴涨。这些人都是国家最喜欢的人，国家是希望大家买新房，都买新房才能多卖地，税收也更高，但你又不能禁止二手房出售，而这些死守二手房的人为稳定房价发挥了重要的作用，既稳定了房价，又不用兑现。房子的本质是商品，是商品就有折旧，越旧的越便宜，最后的结果就是很多人守着纸面财富，一辈子也不可能变现。房地产泡沫被这群人消化了不少。时不时爆出来几个高价卖出去的二手房，大量低价成交的二手房尽量冷处理，贝壳为啥不敢公布二手房成交价了？当然就算没有冷处理，这些人也会装瞎，相信自己的房子一定就能卖个高价，相信中国房价永远要涨。还有房吹会说纽约，华盛顿，东京，首尔的房价创新高了，用国际顶流城市和收入，来让你产生中国各种二三四流城市都会暴涨的错觉。房子抵御通胀更是笑话，照这说，国家就一直印钱给大家买房子，什么问题都迎刃而解了。现在不是旧社会印法币，把钱直接印出来到流通领域，印钱是有需要才能印，起码要创造了需求才能印，现在的问题是缺钱么，印钱很容易，又不会白给你，现在钱就是负债，的有人愿意背负这笔负债才能流通出去。钱再贬值，还能花，房子再贵，变不了现也没用。房子早就过剩了，过剩的钱，最多是贬值，过剩的房子，大部分会一文不值。部分优质的房产可能能抵御，大部分房子的命运一定是被锁死。都说股市是一成赚钱，二成不亏，七成人亏钱，房地产最后也一样。不是说中国房价就不会涨了，这不重要，重要的是无论涨跌，超高的手段一定要让大量二手房锁死，这样才能慢慢消化掉泡沫。以后更高标准，更优质的新房一定还是会涨的，用这些旗帜来造成整个房地产都会永远涨下去的想象空间。让巨量的空置房东们，#中国房地产# 在不知不觉中开开心心守着自己日益老化的房子，就像那些优质的大龄剩女们一样，他们都相信自己一定能等到自己的高富帅，电视剧里都是那样演的。温水煮青蛙就是软着陆。

日本1970年经济 • 增长速度换挡：20世纪60年代日本经济高速增长，增长中枢达10%，但到70年代初，因城市化进程结束、耐用消费品普及率接近饱和，增长机制中止，经济增长中枢下降至5%左右. • 产业结构调整：当时日本的产业结构重心是重化工业，在石油危机冲击下，高耗能行业经营受挫，但也促使其新兴的组装加工产业不断扩张，技术集中型产业优位度不断提升，如彩电、汽车及半导体等行业，逐渐成为经济增长新引擎. • 面临外部压力：70年代日本与欧美等国贸易摩擦加剧，美欧对日本的汽车、彩电、半导体等产品频繁设限，影响了日本相关产业的外需市场. 社会 • 科技进步推动生活变革：1970年大阪世博会成功举办，展示了日本在科技、文化等方面的成就。同年日本出现了第一批自主研发的工业机器人，如安川电机的motoman系列等，科技逐渐应用到生产生活中. • 消费升级趋势明显：随着经济的发展，日本普通家庭生活水平显著提高，很多家庭拥有了私家车等耐用消费品，消费结构不断升级. • 文化艺术繁荣发展：大阪世博会期间，冈本太郎、丹下健三等艺术家的作品和建筑设计，展现了日本独特的文化魅力和创新精神，推动了建筑艺术等领域的发展. 军事 • 战略思想确立：20世纪70年代日本确立了“重视海空军，海上歼敌”的军事战略指导思想，大力发展海上军事力量. • 装备更新与合作：1974年美国同意日本采购213架F-15A战斗机，其中203架由三菱重工按许可证生产，提升了日本航空自卫队的装备水平，使其成为当时亚洲装备较精良的空军. • 军事力量受限：受《日美安保条约》限制，日本军事发展在一定程度上仍依赖美国，军事行动受美国制约，需配合美国的战略部署.

日本拉爆房价时，城市化进场已经到达了80%，现在接近95%，而中国当下的城市化率只有65%，我们距离95%高度聚集型的城市化还有30%空间。

2023年全球汽车脚踏垫市场达52亿美元根据阿谱尔 (APO Research) 的最新统计和预测，2023年全球汽车脚踏垫市场的销售额约为52亿美元。预计在2024至2030年的预测期内，市场将以超过2.81%的年复合增长率持续增长。 𐟌 全球市场分布全球汽车脚踏垫市场研究涵盖了多个关键区域，包括亚太地区、北美、欧洲、拉丁美洲以及中东和非洲。亚太地区在2022年占据了市场的主导地位，这主要得益于对舒适性和安全性的不断增长的需求，以及政府对汽车产业扩张的有利政策。随着城市化和可支配收入的增加，印度、中国、韩国和日本等国家的汽车保有量正在大幅增加，从而带动了对脚垫等配件的旺盛需求。 𐟌᯸ 气候因素的影响亚太地区拥有多样化的气候带，这刺激了对全天候或重型地垫等专用垫的需求。此外，通过各种零售渠道（包括线上平台）可以轻松获得售后配件，简化了客户的购买流程，这也极大地促进了该地区不断增长的需求。 𐟏Ž️ 欧洲市场的增长欧洲预计在预测年份内将以最高的复合年增长率成长。该地区是豪华和高端汽车制造商的重要中心，保持车辆美观的重要性日益增加，这极大地推动了整个地区的市场需求。因此，客户倾向于选择优质且可持续的脚垫，以满足其车辆的整体内装品质。 𐟓Š 市场趋势与前景报告提供了2019至2030年期间全球与中国市场汽车脚踏垫的产能、产量、销量、销售额、价格及未来趋势的详细分析。按分类来看，橡胶脚垫、塑料脚垫和地毯织物是市场的主要产品类型。按应用领域划分，乘用车和商用车是主要的应用市场。 𐟏… 主要参与者主要参与者包括Moriden、Kotobukiya、Fronte Co、Visscher-Caravelle BV、Truck Hero、WeatherTech、Japan Vilene Company (Freudenberg)、IDEAL Automotive GmbH、Suminoe Textile、Sugihara Co、Michelin、Flex Covercraft Industries、Hayashi Telempu、Hayakawa Eastern Rubber Co、Intro-Tech Automotive、Kramer America、Lloyd Mats等。这些公司通过不断创新和提供高质量的产品来满足不断变化的市场需求，推动了全球汽车脚踏垫市场的发展。

【我们当下，可能比90年代日本还难】类似的社会经济特征以及不同的人均收入差异，可能决定了我们相比日本将面临更大的挑战。站在2024年回顾过去和展望未来，我们的处境无疑比日本更加艰难。首先是人口老龄化的挑战。日本面对的人口老龄化问题显然比我们来得更早。自2007年以来，日本这个拥有1.25亿人口的国家，外国劳工数量翻了两倍，达到200多万，通过放宽劳工限制，日本较为成功地应对了这一问题。但我们面临的情况却不同。虽然日本与我们有相似的儒家文化，也存在一些排外和民族主义情绪，但我们吸引外国劳工的难度显然更大，国民接受外来劳工的程度也比日本低。日本人均GDP高达3.4万美元，几乎是我们的三倍左右。这也使得在劳动力紧缺的情况下，日本拥有更大的优势和吸引力。根据预测，到本世纪末，我国人口可能减少到10亿以下，老龄化比例将达到30%，届时劳动人口可能会降至5亿人左右。人口结构的失衡意味着老年人口增加，劳动人口减少，养老问题将成为新的挑战。此时，吸引外国劳动力以填补缺口将成为我们不得不面对的现实问题。然而，无论是几千年前的唐朝，还是今天的21世纪，我们始终对过多的外国人口保持警惕。加之国际化程度的不足，劳动力短缺将成为日益严重的问题。但这还不足以说明我们比日本面临的挑战更大。随着我国人口逐渐减少，外部环境的变化可能是最大的影响因素。根据联合国今年7月的预测，我国人口将从目前的14亿减少至2100年的6.4亿，减幅超过50%。随着人口的加速减少，我们与美国的竞争将面临更加严重的不平衡。联合国对我国人口提出了三种不同的预测方案。最有可能的中间方案显示到2100年人口将降至6.4亿，减少超过7.8亿人；而最不严重的方案则预测人口将减少4.6亿，降至9.5亿人。最极端的预测则显示，到本世纪末，我国人口可能减少10亿，仅剩4.129亿人。鉴于过去几十年我国人口预测与现实的差距，联合国最严峻的预测或许更接近真实情况。计划生育政策推动了我国几十年的经济繁荣，但随着人口逐渐减少，房地产泡沫也影响了消费者情绪，今天的消费水平远低于经济高速增长时期。与我们不同的是，印度和美国的人口仍在增长。根据联合国预测，到2100年印度人口将达到15亿，超过我国9亿人左右，成为全球人口最多的国家，届时我国人口仅占印度人口的40%。与此同时，美国也将继续依靠移民增加人口，预计到本世纪末人口将达到4.2亿，中美人口差距将从现在的11亿缩小到约2亿。人口规模决定着社会、经济、文化乃至国际局势的格局，其重要性不言而喻。可以想象，美国依赖高端人才或富裕阶层的移民保持国力，而我们的人口降至10亿以下后，随之而来的技术创新、商业创造力乃至市场活力都会受到影响。这也是日本在进入老龄化社会后表现出的显著特征。一些研究机构的数据显示，当一个经济体进入老龄化社会时，由于老年人口增加，社会的商业活力和创新能力会开始下降，这解释了为什么日本错过了互联网革命。同时，老龄化也让日本的创业氛围达到几十年来的新低。人口减少带来的外部性影响，考虑到我国与欧美的关系，到2100年，我国人口占全球比例下降，可能意味着国际影响力的削弱。从内部看，人口变化对普通人的影响将更加显著。其中最直接的影响体现在经济方面。对普通人来说，经济增长放缓甚至下滑的感受就是过去一周可以外出聚餐两次，而今年可能只能一次，十年后或许根本不敢外出。物质生活的下降是最直观的感受。在90年代，日本是世界上人均GDP最高的国家之一。即便在所谓的“失去的30年”之后，今天日本的人均GDP仍然高达3.4万美元，而我们仅为1.2万美元。此外，日本的城市化率达80%左右，而我们只有66%，且由于户籍制度的限制，许多人在教育和医疗方面仍然受到制约。此外，我国的房地产泡沫不仅局限于大城市，更严重的是中小城市，与日本当年的情况有所不同，且还有烂尾楼问题。日本在90年代并没有经历过烂尾楼问题，而我们的房地产行业与地方财政紧密相连，房地产行业的萎缩也冲击了地方财政收入，这是日本当年没有面对过的情况。更严重的是美国对我们的态度。当年美日也有贸易战和摩擦，但这些摩擦主要集中在经济领域，归根结底美日仍是重要盟友。而今天美国对我们的遏制是全方位的，这一点完全不同。作为历史上最强大的国家，美国对一个人均收入还差7倍的发展中国家展开全方位打压，这将深刻影响每个人的收入、就业乃至消费。在地缘政治面前，经济学常常显得无力。如今，仍有许多人认为中美关系可能改善，但美国国内已基本形成共识，不再有太多接受这一观点的声音。换句话说，合则两利当然没错，但至少美国已经不再愿意倾听，而更看重行动。这是一个非常关键的点。从现实角度来看，打败美国是非常困难的任务。欧美的文化底蕴从蒸汽机时代开始，几百年的哲学、人文、文化积累，不是我们几十年内就能“战胜”的。更重要的是，我们应更加关注14亿人如何过上好日子。我们目前人均GDP仅1.2万美元，仍是发展中国家，与日本还有很大差距。在人口老龄化日益加剧的背景下，如何在未完全老化之前让14亿人变得富裕，是我们需要优先解决的问题。在经济快速增长时期，我们应集中所有力量确保高质量增长。现在我们还处于经济快速增长时期吗？相比过去，1980年到2010年，中美关系处于蜜月期，我国年均GDP增速超过10%。2010年至2019年，尽管增速放缓至6%以上，但仍远高于美日欧。疫情后的今天，我国GDP仍保持在5%以上的增速，虽然相对疲态显现，但仍属于较快的增长期。我们不应做任何妨碍市场经济的事情，刺激经济增长的唯一目标是让普通人收入增加、工作更有保障，以及享受更好的教育和医疗资源。然而，房地产泡沫引发的一系列问题，已将我们置于与日本90年代类似的境地，这才是眼前的燃眉之急。根据辜朝明的测算，房地产泡沫破灭使日本损失了1500万亿日元财富，企业和家庭连续15年主要收入用于还债，日本经济因此错失了许多机会。今天我们的宏观杠杆率超过280%，高于日美。信贷和民间投资处于历史低位，说明越来越多的人将重点放在还债而非消费。在日本房地产危机期间，商业地产价格暴跌87%，日本企业依赖商业地产融资，陷入巨额债务问题。企业和家庭都优先选择减少债务，这是正确的选择。但如果每个人都这样做，宏观经济将走向反方向。我们正面临类似的地产危机，虽然房价未跌至日本当时的水平，但家庭和企业已开始优化债务、减少消费和支出。这对个体而言是最佳选择，但对宏观经济来说是灾难。历史上没有任何经济体能永远高速增长，但对一个人均GDP只有1.2万美元的大国来说，我们还有很大的增长空间。然而，留给我们的时间不多了。未富先老，人口老龄化和债务压力带来的负面影响可能是致命的。现在，是市场开始调整的时刻了。

只有脱胎换骨，才能换来新生当然，我们也能够理解，很多人拼尽全力，一辈子也只能住得起保障房，保障房的初衷，也是解决中低收入群体的住房需求，出发点都是好的，但我们更鼓励，有志气的年轻人，通过自己努力，拥有更好的居住条件。好日子都是自己奋斗出来的，不要躺平，想着有免费的房子住，即便是保障房，也是需要你掏钱的。说一句扎心的话！只要你认为自己现在过得不好，你就要承认，过去十几年的认知绝大部分都是错的！你过去十几年的努力，方向基本错了，你要进行深刻反思，如何反思呢？夜晚，在被窝里面，狠狠抽自己大嘴巴子，说自己很蠢！没错，承认自己错了很简单，但抽自己大嘴巴子，说自己蠢，很少有人能够做到，如果你不痛，如何改掉之前的认知和习惯呢？你只有让自己足够痛，你才会想去改变，记住，这种改变不是三两天时间，而是狠下心，脱胎换骨那种改变。没办法，人也是动物，想想动物是如何进化的？不就是主动把自己的皮撕下来，把自己旧牙齿一颗颗拔下来，只有这样，你才能孕育出高认知，获得一个崭新的自己！只有脱胎换骨，你才能看到金钱和机会，你的眼里才有光！我们跟1991年的日本，完全没有可比性关于楼市，这几天网上流传一个说法，就是把中国楼市比喻成1991年的日本，未来几年如果经济发展不好，我们就会迎来消失的三十年！这个观点，显然是不对的，表面上看，我们现在跟1991年的日本有些相似，楼市和股市处于大跌，债务压力巨大，同样还面临美国的打压。但我们仔细来分析，其实我们跟1991年的日本，完全没有可比性！ 1，首先发展阶段不一样，当时日本的人均GDP已经超过3万美元，比美国还要高，而我们现在人均GDP才1.3万美元，不到美国的六分之一，我们距离最高峰，还有很长的路要走。 2，其次，城市化率也不同，我们现在的城镇化率是66%，而日本当时已经达到80%了，这意味着什么？即使当年美国不打压日本，其实日本的经济增速也会因为城镇化率达到瓶颈而趋向于零，甚至出现负增长。就好像一个学生，数学已经打149分了，他下次考试，最好的成绩，也就是满分150分，但更多可能性，下次只有149分或者更低分数。我们现在距离城镇化顶峰，最少还有15年的路要走，很多楼市空军说，未来房价会出现白菜价，这句话明显是误导大家；我国房价趋势，一定是分化的，中小城市、偏远城市，因为产业和人口不断外流，所以房价会一蹶不振，而一线城市和强二线城市，位置好、产品好的房子，一定还有大幅的增长空间。如果你连这一点都不相信了，那就是不相信我们的国运了，如果一个人连国运都不相信了，他的人生还有什么意义呢？ 3，当前我们跟1991年的日本，各项基础设施配套，完全不在一个层面上；虽然我们的高铁、地铁、城际铁路、高速公路、机场网络，都非常完善了，但是跟日本的密度，还有很大的距离；我们还需要建大量的高铁、地铁、城际铁路，我们的城市群发展水平，跟日本还有很大距离，我们大城市的医院、学校、桥梁、商业中心还远远不够。深圳每年都要新建1所大学、1座三甲医院、5所高中、20所小学、每年新开工建设的商场，就超过10个，目前全市已经有200个商业综合体，未来10年，要达到300个，2050年要达到600个。 4，当前我们的产业发展基础，跟1991年的日本完全不同，我们当前的工业体系、高科技发展水平，刚刚才建立起自己的竞争优势，但跟美国，还是有很大距离，我们还在爬坡阶段，远远还没有到顶，怎么可能会出现消失的三十年呢？除此之外，当前的产业转移程度，跟1991年的日本也不同，日本早在1991年就把大量产业、资本投往海外；而我们中国企业，目前才刚刚走出去，只能说，相当于日本1978-1980年的水平，我们出海之路，最好还有10年时间，才会走向成熟。 5，市场规模也不同，日本只有1亿多人口，37万平方公里的面积，人口和面积，相当于川渝地区的体量，注定了日本的国内市场规模有限，很多产业没办法在国内开展，更不存在内循环这一说法；而中国不一样，我们有庞大的人口规模，庞大的产业基础，庞大的基础设施配套、不管是内循环，还是外循环，一带一路，我们还有很大的发展空间。 6，国防军事水平不一样，日本是战败国，只有自卫队，其国防是在美国驻军下建立的，武器装备都很有限；而我们有055大驱、有航母电磁弹射、有高超音速导弹、有隐形飞机、有世界上最先进的电子激光雷达技术，我们很多军事技术，都是世界级领先的；前不久，美军在菲律宾跟我们来了一场电子战，结果美军输了，灰溜溜夹着尾巴跑了，未来十年内，美军都不敢来犯！总之，我们现在遇到的各种发展问题，其实都会依靠发展来解决，短期内，大家日子确实不太好过；过去四年，国外是高通胀，工资涨、物价涨、股市涨、楼市涨，而国内是通缩，低工资、大裁员、股市跌、楼市跌，但随着9月份，美国进入降息通道，中国也会进入一个货币宽松政策，我们也开始会进入到一个通胀的时代，物价会涨、工资也会涨、楼市涨、股市跟着涨。对此，我有一个预判：未来4年，核心城市、优质地段，高产品力的房子，有可能会翻2-3倍！当然，非核心城市，非核心地段，非好产品，价格可能继续横盘，或者微涨、微跌，都有可能！

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