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未来房价最新视觉报道_一旦房价下跌50%谁最痛苦(2024年12月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

未来房价

年轻人买房必知的5个实用技巧！ 𐟏᥹𔨽𛤺𚤹𐦈🥿…知的5个实用技巧！ 𐟒𐱮 房价快速上涨的时代已经结束，未来房价将呈现二八分化，这意味着只有大约20%的房子值得投资。盲目跟风买房不可取。 𐟒𐲮 如果犹豫不决是否购买某套房子，可以关注该城市的人口情况。人口净流入的城市房价通常会上涨。 𐟒𐳮 商铺、公寓和写字楼不建议随意购买，除非你是专业人士，否则建议放弃这些选项。 𐟒𐴮 户型选择方面，一线城市安家置业首选三房，其次是两房；二线城市及以下地区首选三房，其次是四房。纯投资建议选择三房。学区房另当别论。 𐟒𐵮 买房的准备工作最好从婚前开始，充分利用双方家庭的资金，婚前为双方各自按照首房首贷各买一套。

高利率时代，如何巧妙买房？如果你正在等待利率下降或房价触底再买房，那么这篇文章可能不适合你。因为谁也无法准确预测未来的利率和房价走势。这篇文章旨在为那些在高利率市场下犹豫不决的购房者提供一些实用建议，希望能帮到你。以波特兰市场为例，从今年6月份开始，房价已经下跌了5%-15%。一般来说，房价越高，跌幅越大，但也有例外，比如Bethany区，由于Intel新员工的购买力，房价反而上涨了。尽管现在利率已经涨到了7%，但并不意味着买家没有选择。实际上，买家在高利率下拥有更多的选择权。以下是一些买家可以参考的策略：了解市场动态：多关注房地产市场动态，了解不同区域的房价变化和购房政策。选择合适的贷款方案：与贷款专员沟通，了解不同贷款方案的利率和还款条件，选择最适合自己的方案。利用政府补贴：一些地区提供购房补贴或税收优惠，了解并利用这些政策可以节省不少费用。保持灵活：不要急于出手，保持灵活的态度，等待合适的时机。咨询专业人士：与房产经纪人保持联系，他们可以提供最新的市场信息和购房建议。总之，现在的购房市场比几个月前更有利，买家拥有更多的选择权。如果你确实需要现在买房，不妨多咨询几家银行和中介，找到最适合自己的方案。祝大家都能找到心仪的房子！

上海房价未来走势分析：是否值得投资？ 𐟏 首先，上海的房产无疑是优质资产。与其购买奢侈品，不如投资优质房产。上海的地铁网络发达，哪里地铁方便，房价就涨到哪。 𐟓ˆ 经济总是有起有落，但上海的楼市总体趋势是向上的。未来的十年，上海房价的涨幅可能会超过许多人的预期。就像茅台酒一样，虽然有涨有跌，但总体趋势是向上的。 𐟑堤𘊦𕷧š„落户政策比北京更宽松，这吸引了大量人才流入，增加了人口流入率，甚至吸引了投资客。对于本地上海人来说，换房的压力较大，因为担心房价上涨过快。 𐟒ᠤ𘎦”🧭–博弈风险较大，如果你资金有限且投资经验丰富，可以考虑A股市场。中国市场的政策导向非常明显，可以多关注央视新闻联播，获取重要信息。对于没有高超投资技巧的人来说，趁着年轻，尽早在上海购买房产，完成资产配置。 𐟏™️ 上海是一个包容性很强的城市，非常适合年轻人奋斗。这里总是有忙碌的身影，这种活力也是支撑上海房价的重要因素之一。

信誓旦旦！未来房价肯定涨！ 12月已经来到，2024年最后一个月，12月楼市会如何走，明年房价会怎么样呢？我们先来看看11月份的情况。 11月刚结束，广州又卖出了2万多套房子。 12月2日，广州市住房和城乡建设局发布的数据显示。 11月，虽然广州市一手住宅网上签约套数较10月下降20%，但仍保持在8304套的高位。库存去化周期年内首次下降至18个月以内。全市二手住宅网上签约13044套，环比仅下降1%，去库存周期缩短。从商品房网上签约面积来看，11月，广州一手房和二手房同比保持正增长。其中，全市一手商品房网签面积128.15万平方米。同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。前11个月，广州一手商品房网上签约面积939.05万平方米。同比下降8.8%，同比下降3.2个百分点。住宅方面，11月广州一手住宅网上签约面积90.02万平方米。同比大幅增长53.2%。虽然环比下降19.2%，但远高于9月份月均63.26万平方米的成交水平和56.03万平方米的网上签约量。二手房表现相对稳定，网上签约面积124.12万平方米。同比增长2.5%、在过去两年中，环比略有下降1.3%，处于高水平。 11月，广州共售出2.13万套住宅，环比10月2.36万套下降9.7%左右。其中，一手住宅网签8304套，全年仅次于10月份的10418套。是全年平均每月5806套的143%。二手房网签13044套，平均每月11434套。总的来说，一手房的交易回暖更为明显。截至11月底，广州一手住宅库存面积1078.77万平方米。较10月底下降3.6%，去库存周期为16.9个月。较10月底缩短1.6个月，年内首次下降至18个月以内。可以说，一线城市楼市延续着热闹的情况，那未来房价会怎么样呢？有人信誓旦旦说，未来房价肯定会上涨！因为通货膨胀必然会按时到来。应该清楚的是，货币每10年贬值一次是惊人的。他说，通常每十年是一个周期，货币贬值率约为40%。这意味着100万，10年后可能只剩下60万。正是因为货币贬值率的存在，才能解释为什么购买商品房的人敢于只付30%的首付就上车。背负70%的债务还房贷。他说，因为在未来20 - 30年，钱会变得毫无价值。除了抵御通货膨胀，买房还有巨大的投资升值空间。他说，如今，一线城市房地产市场的价格普遍下跌至2016年 - 随着2017年的水平。二、三、四线城市的房价甚至跌至2016年之前的水平。因此，他认为，只要你是一个有能力的人，选择一个好地方购买高质量的房地产肯定是最好的投资。你觉得呢？你对这件事怎么看？

未来三年房价走势预测 𐟏 最近有不少朋友问我，未来三年的房价会不会继续涨？我的答案是：别指望像过去那样飙涨了，但也不会跌得太惨。咱们来聊聊具体的走势吧。国家换锚，楼市不再是蓄水池 𐟌Š 首先，国家政策在慢慢调整，楼市不再像过去那样成为最大的蓄水池。这意味着房地产会回归到一个普通行业的水平。普通行业的发展过程是这样的：起步期、飞速期、平稳期。楼市已经过了飞速发展的阶段，未来就是平稳发展了。未来三年的具体表现 𐟓ˆ 一线城市：到2025年，价格基本会稳住，不会大跌，甚至有些地方会开始涨起来，但幅度不大。拆迁政策：拆迁会继续进行，但不会再给你赔钱，而是给你一张房票，让你贴钱再负债。二三四线城市：这些地方也会稳住，因为该清场的炒房客已经出清了。五年期利率：到2025年年底，五年期利率应该会降到3%，这时候实际的房贷利率会降到2.5%左右，接近30年的国债利率和租金收益率。一旦跌破这些水平，房价可能会再次大涨。新的锚点：2026年会有一个非常清晰的新的锚点，就是大A股。但在这个过程中，会有很多投机客被清理出去。总结 𐟓 未来三年的楼市走势大致清晰：换锚、长期主义、回归大城市。对于买房的朋友们来说，心态要放平，别指望一夜暴富，但也别太悲观。根据自己的需求和实际情况来决定是否购房吧。希望这些信息对你有帮助！如果你有其他问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

看了那个北京卫视关于房价的分析：大概就是一线城市未来房价不会再跌了，会涨，但是不会大涨。大家觉得中肯吗？

澳洲房价或迎两年首跌，墨尔本受影响大澳大利亚的房价在未来几个月可能会迎来两年来的首次下跌，这主要是因为高借贷成本削弱了房地产需求，尤其是在较富裕的地区。AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，根据CoreLogic的最新数据，11月的房价仅上涨了0.1%，预计房价将逐渐下跌。布里斯班、珀斯和阿德莱德等表现较强的城市也面临动能减弱的情况。澳大利亚储备银行已将利率维持在4.35%超过一年，而其他国家的央行已开始降息。市场预期，澳大利亚可能要到明年5月才会降息。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价增速放缓可能会加剧，因为家庭财务因高额抵押贷款、房租和生活成本而承压。 CoreLogic数据显示，过去三个月，42%的悉尼郊区房价下跌，墨尔本的比例更高达80%。悉尼东部富裕区Bellevue Hill的房价在三个月内下跌了8.4%，约90万澳元。布里斯班的房屋中位价上升到886,540澳元，珀斯为808,090澳元，阿德莱德为813,716澳元，而墨尔本则降至776,949澳元。 Westpac预计，未来六个月内各大城市房价表现的差距将缩小。西太平洋银行的Matthew Hassan预计，明年悉尼和布里斯班的房价将上涨3%，与珀斯和阿德莱德的涨幅相当。大约有35,000个澳大利亚家庭因还贷困难而面临严重财务危机。不过，部分经济学家认为房价下跌对市场有积极作用。HSBC的首席经济学家Paul Bloxham表示，房价下跌将提高房地产的可负担性，因为收入增长需要超过房价增速，以改善当前的住房负担能力问题。

未来房价是涨还是跌？

当下房地产舆论中，绝大多数人都认为，未来房价会持续走低，直至沦为白菜价。所有觉得房子会变成白菜价的人，都弄错了“房价”所关联的商品和服务究竟是什么，仅仅简单地认为就是“房子的价格”，凭借房子数量来判定“供需关系”，从而得出房子会是白菜价的结论，其实这是大错特错，错得极其离谱。我们应当先弄明白，“房价”是何种商品或者服务的价格，与之对应的“需求”是什么，然后再下结论也不迟。房价是一个城市或者地区“居住环境资源价值的体现、居住权利资格、居住生活门槛高度”的价格，并非与房子数量构成供需关系。大家都承认，北上广深属于一线城市，杭州、南京、武汉属于二线城市，还有三四线的地级市、县城以及鹤岗、玉门等地，它们分别对应着不同的“房价”。不能说北京、上海的“高房价”就是“房子”的高价，如果这样认定的话，就很容易错误地解读为“泡沫”，这会让很多年轻人等着这个“泡沫”破裂，然后以白菜价拥有房产。例如，大学录取分数线是大学教育资源价值的体现、上大学的资格和门槛高度，北大清华、985院校、211院校、大专等，都对应着不同的分数线。并不是说，随着人口下降，每个学生都能轻松上大学，都能进入北大清华、985院校就读，这个大学录取分数线和学生数量没有任何关系，也和大学数量的多少没有关系。

⚡现在的房价到底贵不贵？未来会不会上涨？蔡相信这篇文章来说清楚！ ⚡先来说现在的房价到底贵不贵？看一个国家或城市的房价贵不贵，要关注以下几个方面： ①.直接看房价的高低。自己的感性认识与理性分析以及接触到的其他人的评价，看看大家是否觉得房价贵！ ②.看售租比 (用购房款㷦𙴧š„租金收入，就是看把房子租出去，多少年能赚回购房款，就是投资回报率，这个系数我们目前比较高) ③.看房价与家庭收入比 (用购房款㷥𚭦𙴧š„收入。目前非常高，比很多国家高，特别是4个一线城市以及杭州、厦门、三亚)。 ④.看房价与个人工资比 (用购房款㷤𘪤𚺧š„年工资。目前非常高，比很多国家高) ⑤.看房子的持有成本 (2023年，我国只征收了4000亿元的房产税，我们目前并没有对自住住宅进行全面的征收房产税，因此持有成本比较低，这个是优势) ⑥.要看房产是否能保值或者能升值，不能保值，再便宜也不买，能保值，再贵也无所谓。 (这两年在下跌，暂时慎入，请多关注我每天发的销售数据和统计局每月发的城市房价环比指数) ⚡再来说未来房价会不会上涨？看房价未来会不会上涨，请关注以下个方面： ①.看目前的房价高低情况。如果目前太高，有泡沫的话，那么就谨慎进入。此种情况下，房价未来可能不仅不会涨，而且还有可能会因为泡沫破裂而下降。 ②.看目前的市场情况。如果因为各种原因，现在房价本身就在下跌，那就不多说了。也提醒大家，在此种情况下，暂时别买，此时，咱们不管未来会不会涨价，最起码现在晚买可以省钱。这个需要关注统计局每月发布的房价环比情况，我每个月也都会转发提醒大家的。环比是最灵敏的数据，发现环比开始上涨后再买也不迟。 ③.看国家的前途命运和经济潜力。国家经济能否持续繁荣和个人工资能否持续增长，长期来看都要看这个国家的前途命运如何，经济方面的潜力和创造力如何。有些国家是没有大的前途的，而我国的前途就很好。从纵向看，在历史上就是超级经济强国。横向看，台湾省、香港澳门特区、新加坡、韩国、日本都可以佐证大陆同样也能取得成功。但是道阻且长，未来的发展也会遇到很多难题，而且国家会成功，但房地产的泡沫却不一定会越吹越大，泡沫不一定能维持住。 ④.看国家发展阶段。如果国家结束了高速增长期，进入低速增长期，比如现在的日本，那么房价可能就会趋于平稳。 ⑤.看城市的前景。相对有发展潜力的城市，有人口持续流入的城市，未来房价自然会坚挺一些。 ⑥.看人口趋势。完蛋趋势！上世纪50年代到90年代，我国每年能生2000多万婴儿，现在每年只能生不到1000万，这样一相减，就是未来，上世纪出生的老一辈逐渐仙逝时，到时我国每年可能会减少1000万人口。 ⑦.看城市化进程。我国城市化率已经有66%了，我国每年现在能卖800万套房子，每套住3.5人，每年可以让3000万人进城，农村剩下的4.77亿人口中，如果按终极数值，会再进城2亿人口，我国农村分配的有土地，所以城市化率在未来相当长的一段时间内不会特别高，那么只需要7年就可以搬2亿人进城，再结合人口总量变化和人口年龄结构问题，所以目前没有低城市化率的优势了。 ⑧.看存量住房的多寡以及未销售房屋的库存量。目前我国的存量住房还算是比较充足，目前已经够11亿城镇居民居住了，未销售的库存量暂时也大。 ⑨.看未来房子的产能。我国一直是产能的超级强国，未来估计还会疯狂的盖房子，卷！ ⑩.要看房子的持有成本。如果未来房子的持有成本高，比如开始征收房产税，而且房产税太高，那么可能会影响房子的保值度或者说会影响房价上涨。 ⑪.看政策走向。几乎在所有的国家，房地产都被当成是支柱产业，但是如果未来铁了心要房住不炒，强制限制房地产，那么对房地产市场的影响也是很大，就比如前两年对房地产的限制。 ⑫.看房子的品质。社会越来越发展，所以对房子品质的要求也会越来越高，高品质的房产未来保值度会更高一些。未来的新房子和现在已经老旧的旧房子可能是两件完全不同的产品，未来旧房子可能会不保值。 ⑬.看地段。特别是一些小城市的偏僻房产，因为小城市人口可能会逐渐往大城市转移，所以未来小城市偏僻地段的房产可能会贬值的很快！ ⑭.短期内房价涨不涨也要看金融政策的刺激力度。长期看人口，中期看土地供应，短期看金融，就是这个意思。总结：我国目前的房价比较高，未来很多房子将会不保值。不过需要继续研究观察哦！

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