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踩盘是什么意思在线播放_踩盘需要了解些什么(2024年11月免费观看)

内容来源：惠生活优选所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

踩盘是什么意思

懋源璟玺：北京豪宅的精致典范最近有空闲，我特意跑了一趟北京的懋源地产，主要看了他们位于朝阳孙河的懋源璟玺和顺义的懋源璟橒这两个项目。说实话，拍了大概一万张美图，真是让人眼花缭乱。今天先给大家分享一下懋源璟玺的踩盘心得。懋源璟玺：朝阳孙河的豪宅代表 𐟏ኊ懋源璟玺位于朝阳孙河板块，是该组团内最早拿地的项目之一。从2015年开始开发，到现在已经8年了，200套左右的房源基本已经售罄，只剩下少量边户。这个项目的设计真是让人叹为观止，园区内有大片的市政绿地，改造费用上亿，标准极高。园区内还配备了养老设施和豪华会所，这些都是开发商自己建设的。懋源地产和其他开发商的高周转逻辑不同，他们追求的是高毛利，资源丰富，所以什么都能做到极致。现房+豪华装修 𐟏 目前懋源璟玺已经是现房，带豪华装修，标准极高。总价在2-5000万之间，实际使用面积4-500㎡。每个户型的设计都不一样，连吊顶这种细节都做了不同设计，懋源真的很喜欢弧形吊顶，质感十足。空间感和设计细节 𐟛‹️ 虽然层高只有4米，没有做双层挑空，但空间感非常棒，普通改善型住宅的3米层高根本没法比。他们的设计理念是，豪华改善产品就应该是大宅大院，有些地方注定要浪费面积，比如楼梯部分就做得非常宽。顶级配置和设计风格 𐟛‹️ 老板会把在国外发现的好物都搬到产品里，比如德国经典六炉灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等等，都是同品类里最顶级的，国内比较少见。设计风格方面，客厅的屋顶做了一个倾斜的阁楼式设计，整体配色高级有质感，扶手一类用的铜色，岛台是原切大理石，超大面宽，几乎每个房间都做了套房处理。总结 𐟓 总体来看，懋源璟玺真的是让人心动不已。下次我会带大家看看顺义的懋源璟橒，同样有意思的是，同样300㎡的户型，懋源做了两个完全不同的产品——双层复式和四居超大平层。大家可以投投票，更喜欢哪一个~

必知的人生智慧(二十四) 2. 未雨绸缪——（8）如何开源节流？什么开源节流？迄今还没有看到有人给出正确的解释。开源的意思是，你需要开拓一条不断流入的水源。挑担子抬水，多挑两桶，可不是开源。用体力来换取一次性的报酬，你永远无法脱离窠臼。三和大神，打工白领，并没有根本性的区别。所谓节流，从来不是节约的意思。节流，是系统性的节约。看到有优惠活动跑去找优惠券，叫节约；看到有优惠活动从来不去找优惠券，直接买单，叫节流。用规则降低运转的损耗，用体力建设运转的系统。才是真正的开源节流。 2. 未雨绸缪——（9）用进废退怎么办？许久没有活动身体，锻炼一次就会发现状态不如从前。买房，好像也是类似的原理：市场千变万化，隔两三个月，价格，政策，信贷细节，市场细分都会产生一定的变化，如果不是长期泡在一线市场，很难及时把握一线的情报。人的精力有限，记住的东西有限，侧重北京市场的同时，就没办法同时同比例关注深圳市场，重庆市场... 欧大很早就总结过，多军 1-2 个仓位即可，的确很有道理，现在二线市场启动，我觉得最多配置 3 个仓位就够了，再多管理效率就急剧降低。而在精力有限的前提下依然可以提高效率，关键是掌握规则。比如做公司后，去一线踩盘的时间少了，但是我有房源经理每天去踩盘，得到的市场信息反而更丰富了。在精进的过程中，会积累更多的资源渠道，有更多的地头蛇把握一线节奏，随时传递最关键的信息；在楼市冷淡期，可以减少关注的精力，在大热来临前，可以提前预警出发。小区的价格每天都会上下，但我知道板块轮动的顺序，市场口味的变化不会时时变动。虽然市场每时每刻都有机会，但我可以放弃不重要的，只求抓住最关键的机会。对楼市而言，最关键的机会通常在春节前后。 2. 未雨绸缪——（10）生存，需要智慧，需要时时刻刻保持小心谨慎这个世界上没有什么是必须的，除了生存；这个世界上没有什么是做了一定好的，除了为了生存。生存，需要智慧，需要时时刻刻保持小心警惕，尤其是男人。 #人生道理# #自我提升# #金句# #生活# #人生感悟#

踩盘记丨朝廷公寓的优缺点解析昨天顶着大太阳去看了房，真是晒得我怀疑人生。不过，望花路的泸州幺妹私房菜真是好吃，那些用心做炒菜的独立餐厅，走过路过千万别错过，不然它们可能就黄了。说说朝廷公寓吧，我看了个两居，真心觉得，买得起我也不买。虽然百度上很多人夸望京的楼盘，但朝廷公寓在各种帖子里的排名都很高。不过，我觉得这个价位，能选的地方太多了，何必买这个呢？硬伤太多了，有些硬伤花钱也填不平。先说那些花钱也填不平的硬伤。京密路的噪音和机场快轨的噪音简直让人崩溃，有几栋楼就是直对京密路，这事儿就很难办。普通断桥铝窗户肯定不行，铝包木的窗户倒是行，但全屋铝包木的窗户要六位数，真是钱包受不了。再说那些能花钱填平的硬伤。朝廷公寓是香港开发商建的，十几年前建的。当时的技术原因、生活方式的不同以及本地化没搞好，导致这个小区的空调暖气系统非常奇怪。空调是一家一户的中央空调，但室内机巨大，屋里弄了个一米见方的储藏间来安置它，屋外还弄了个小阳台放室外机，每一个都比13套洗碗机还大。暖气更神奇了，用的是燃气壁挂炉烧天然气，但不是水暖，而是用天然气加热空气，再通过空调向室内吹热风。反正中介和业主是这么跟我说的，我就当真的听了。这就是香港团队不理解采暖，也不理解北方。北方冬天多干啊，再吹热风，这是要把人吹成茶叶还是吹成陈皮？所以现在买了房的人，换一套中央空调、全屋地暖和新壁挂炉，七八万又没了，图啥呢？望京是个很有意思的地方，有很多实验性的商品房产品，有些很好，有些本地化落地确实差点意思。当然不是不能买，但要把优缺点都找出来，酌情买，确定喜欢再买。朝廷的位置很好，很热闹也很方便，为啥是这个价？还是因为优点缺点一样明显。一家之言。#北京买房

沙村两盘比拼，选哪个？最近在沙村看了两个楼盘，一个是尚东阳光（上一篇笔记），另一个是华润置地ⷥ…쥛�Š城。说实话，对比尚东阳光的踩盘体验，逛公园上城真是舒服太多了。销售小姐姐特别热情，还给我画了不少饼，哈哈，我都不好意思拆穿她。她介绍说公园上城离地铁口只有400米，但实际情况远不止这么近。最近的楼盘是二期，还没开盘在建呢。而且直线距离过马路可能才差不多。不过，整体配套真的不错，毕竟是华润的盘，产业多，幼儿园、小学、游泳池、健身房该有的都有，还有个大公园特别吸引人（占地面积比居住面积还要大）。目前在售的一期有8栋，选择还挺多的，都是两梯六户。主要看了105平米四房，更小的户型只有一卫就没看了，也没有其他三房选择。不过105平米的四房，每个房间都挺小的。总结一下：位置：一期离地铁不近，周边货车也多，得从小区（二期）穿过，未来建二期走路肯定也不方便。超大公园下面是隧道，地库出来就在京港澳高速口，交通倒是挺方便的（但我又不是天天要跑高速？但要天天体验高速“污染”），而且一旦高速口堵住，我就在地库出不来了。价格：单价要2.3万起。户型：105平米四房，每个次卧都很小，需要跟父母住，不合适。总的来说，公园上城虽然配套好，但位置和户型有点问题。还在纠结中，大家有没有好的建议呢？

杨浦楼盘大解析：踩盘记 2023年，上海市区的供应大户主要集中在杨浦和中兴路板块。这两个区域都在进行大规模的旧改更新。今天，我们主要聊聊杨浦的众多楼盘。杨浦的楼盘大盘点 𐟏⊧ˆ𑥛𝨷露‰兄弟、鞍山三兄弟、江浦四兄弟：这些楼盘在杨浦区域抱团发展，数量多且范围广，对整体界面改善有很大帮助。它们与瑞虹商圈仅隔一条大连路，受到北外滩和东外滩的双重辐射。虽然上限取决于双外滩的发展，但这些楼盘的铝板外立面和新颖设计，未来可能与瑞虹6-8打个平手。滨江的合生缦云和悦尚海：这两个楼盘相对独立，没有抱团发展。悦尚海的总价较低，户型设计也不错，但上限不高。合生缦云则位于滨江，发展速度较慢，需要时间等待。平凉路东外滩：这块区域未来的供应量也不会少，毕竟拆迁面积很大。杨浦的这些楼盘，除了新江湾的盘，大多受到东外滩和北外滩的辐射。它们的上限取决于东外滩和北外滩的发展。东外滩的发展潜力 𐟌† 东外滩目前是个很有意思的板块，潜力极大但现实骨干。这里入驻了某团、b站、字节跳动等巨头，还有无数小企业、五星级酒店和商业设施。然而，这些项目目前还没有完全建成。瑞安21万联动价已经入驻，平凉路一块次新数量也已不少，但还未成片。东外滩的核心在于缺少标杆楼盘、标杆商业和标杆公园。只有三者齐备，才能真正崛起。北外滩的优越与等待 ⏳ 北外滩占据得天独厚的地理优势，紧邻外滩。虽然发展速度不如前滩这样的新贵，但它的优越性无人质疑。像祥生天境这样的好地块，整整30年都一动不动，发展速度让人心寒。所以，尽管北外滩的优越性毋庸置疑，但人生有几个十年能够等待。总的来说，杨浦的这些楼盘各有特色，未来发展潜力巨大。无论是抱团发展的爱国路三兄弟、鞍山三兄弟、江浦四兄弟，还是孤家寡人的悦尚海，每个楼盘都有其独特的价值和挑战。未来，这些楼盘将如何发展，我们拭目以待。

望京踩盘日记：朝庭公寓和嘉美风尚中心最近去望京踩盘，发现了两个挺有意思的小区——朝庭公寓和嘉美风尚中心。先说说朝庭公寓吧。朝庭公寓：名字好听，但有点压抑朝庭公寓听起来挺高大上的，其实是70年产权的住宅小区。小区是2008年的，L型布局，占地不大，活动空间也就一般般。小区里有3栋27层的楼，1400多户，容积率4.1，楼间距挺小的，感觉有点压抑。听说业委会管理挺严格的，倒也不错。小区的外立面看起来还不错，客厅和主卧都是大落地窗，采光挺好的。户型嘛，看了几户，感觉都比较方正，但不太通透。周边环境还行，楼下就是望京小街，生活挺便利的，离地铁站和望京休闲水岸也不远。不过对我们来说有点吵，商业氛围太浓了，更适合年轻人吧。临近机场高速和首都机场线，半小时就有轻轨过一趟，噪音也不小。学校方面是派位入学，有白家庄小学望京新城校区、陈经纶中学分校望京实验学校（九年连读），还有其他3个小学。中介说，第一志愿报这两个学校基本能录取。在朝庭公寓看了3套房，一套1号楼的西南方向3居，客厅视野不错，但主卧临2号楼太近。2号楼看了一套毛坯状态的3居，南向视野很好，但开窗的话噪声会很大，估计得上3层玻璃+新风系统才能解决噪声问题。3号楼看了个东西向3居，客厅方向有点凹在夹缝里，采光不太好，东边还临万科的办公楼太近。嘉美风尚中心：两栋超长板楼围合的庭院接下来说说嘉美风尚中心。这个小区也是2008年的，布局是两栋超长板楼围合一个中心庭院。每栋楼有6个单元，27层左右，一共700多户，容积率4，也挺密的。中心庭院看起来还行，有篮球场、乒乓球场和儿童活动场，绿化也不错。不过局部外墙立面有些脱落。庭院东侧有个办公楼是完全对外的。相对来说，西北侧那排楼品质好一些，南侧可以看到小区庭院、北临一块城市公园绿地，高楼层还能看到望京SOHO。东南侧一排楼同样面临卧室一侧临机场线和机场高速的问题，还是有噪声污染。周边配套、教育资源和朝庭公寓是一样的，但临地铁站更近。嘉美的户型以3居为主，占比超80%，140㎡-180㎡都有。户型还可以，有南向厅和北向厅的，南厅要比北厅贵不少。看了一套南排楼146㎡的，北向客厅主卧朝南，但其中一个次卧夹在夹缝中，还有一个长条形阳台，采光特别差。还看了一套北排楼163㎡的，也是北厅，景观视野不错。不过报价都有点超预算，再等等看吧。总的来说，这两个小区各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望我的踩盘日记能帮到你们！

90后女生深圳买房记：踩盘心得分享天啊，5月份发的第一篇关于深圳买房上车的踩盘笔记，竟然有这么多小伙伴找我交流，真是太开心了！我也是一个喜欢分享的人。下半年因为换了工作，各种忙碌，第二篇踩盘笔记一直拖到现在才发，实在不好意思呀~ 这次给大家分享的是龙岗区的小户型踩盘经历。我是9月底去踩盘的，一共看了三个小区的房子。不得不说，龙岗真的好远，我从南山过去的，闺蜜有空时就开车送我，车程要1小时，如果坐地铁的话得2小时。龙岗小户型房源少龙岗的小户型房源真的很少，基本都是3房的房子居多。这次主要看的是双龙和龙岗中心城地铁站附近的房子。一城峰景：位置偏但环境好第一个小区是一城峰景，小区很小，只有2栋，是09年的房子。户型很端正，48平米的一房一厅，超级大阳台是最吸引我的，从阳台看出去就是对面的八仙岭公园，空气特别清新。不过缺点也很明显，房子位置偏，离地铁站远，周边配套一般。听说这个小区的业主买了好多套，当时价格就几千块一平米，现在随便卖掉几套就能实现财富自由（卑微的打工人）。东方瑞景苑：中介推荐的小区第二个小区是东方瑞景苑，这个小区好像是中介主要推荐的盘，估计是小户型比较多。36平米的单间，48平米左右的一房一厅，2房的也有，大概60平米左右。附近的配套相对成熟，楼下就是沃尔玛、肯德基等商业配套，公交车站就在楼下，16号线的龙平站也在楼下，23年开通地铁，感觉升值空间大。换手率13%。缺点是小区里面的布局类似公寓，一排过去有很多户，比较密集；小区没有太多公共的活动区域。万象天成：环境好但房子老第三个小区是万象天成，整体小区环境我比较喜欢𐟒•，周边配套也完善，离龙岗中心城比较近。这个小区是周边换手率最高的，达到15%。我看的是单间，大概40平米左右，当时加起来总价165万左右。缺点是房子看起来也比较老，也可以商住两用，挺多工作室公司在那里办公，感觉人员情况会比较复杂。纠结：深圳还是惠州？当时看完在万科中心广场逛，刚好万科惠州的楼盘在做展览，就挨着深圳，150万3房，79平米精装修，突然有点心动了。这几个月也在纠结，一定坚持在深圳买房？现在深圳房价那么高，隔壁惠州的大房子不香吗？后来还是想清楚了，我一直都在深圳上班，即使买了惠州的大房子我过去住的几率也很低吧。总结我的目标是自住刚需，并不是有很多钱可以搞投资炒房，现在还是坚定在深圳买房。之所以去看龙岗的房子，觉得可能能够上车吧，但是后来又觉得龙岗每天4小时的通勤时间确实接受不了。所以后续还是会继续关注深圳的二手房，有其他上车的宝宝也可以多分享交流哦~