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广粤尊府最新视觉报道_广州越秀粤泰荣廷府(2024年12月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

广粤尊府

4000万预算，面粉厂还是广粤尊府？最近珠江新城的风头可真是被广粤尊府抢了不少。你知道吗？广粤尊府竟然还有一手房没卖完！这批房子已经买了半年了，只是之前没大肆宣扬。那为什么最近又放出风声了呢？原来是因为旁边的面粉厂地块马上要开拍了。你想想，广粤的新房卖25-30万，二手近期成交也就25万不到，等面粉厂出来，卖十来万，那这些压箱底的货就真的只能压箱底了呀。所以开发商也开始着急出货啦。不过，广粤尊府除了地段优势，还有一点值得大家去借鉴，那就是他们的港式物业服务。开发商对小区交楼后的持续投入，真的是一种长期主义的坚持。这种坚持最能体现豪宅的价值本质。而内地房企大多“重建设轻维护”，盖房子的时候往往能做到高举高打，声势浩大，但在后续的维护方面缺乏持续投入，导致楼盘折旧较快，高级感维持不了多久。从发达地区的经验来看，房子后续的维护成本是很高的。香港、东京、纽约的房子为什么能够历久弥新？是靠房产税和物业费养出来的。而我们内地的房子，房产税和物业费都指望不上，想把房子维护好，一方面建设标准要高，另一方面还需要开发商的持续投入。所以，我为什么提倡买豪宅一定要选好的物业？不要太在意那点物业费就是这个原因。而凯旋新世界就是这方面的佼佼者。一方面建设标准足够高，从源头上保证了房子后续的修缮成本低，而且小区圈层控制得好，业主素质高、人口密度低，这都有利于后期的保养维护。另一方面开发商有持续的投入，因为新世界在这里有大量的自持物业，比如广粤公馆、广粤天地、广粤会这些商业空间，这些都是需要长达数十年的运营和维护。这种“舍得”，让凯旋新世界的业主感受到一种长期主义的坚持，一种值得托付的信任感。最后，如果你有4000万的预算，你会选择面粉厂还是广粤尊府呢？

凯旋新世界，则有着“国际大使官邸”之称。流通性的话廣粤尊府广粤尊府有个一天就成交的快速成交记录广州ⷥ‡聯‹新世界

𐟌† 广汇天地：社区商业的新标杆 𐟏™️ 广汇天地，位于新世界广汇尊府楼下，以其独特的设计和招商理念，成为了社区商业中的一颗璀璨明珠。𐟒Ž 𐟏ž️ 广汇天地的四层梯田退台设计，不仅让商场内部的顾客能够一览无余地欣赏到整个商场的全景，还增加了商场的层次感和趣味性。在这里，每一步都是一个新的景观，每一次漫步都是一次全新的体验。 𐟚ꠥ𜀦”𞧚„理念使得广汇天地的商业人流可以从西南、北面以及东南侧等多个方向进入，为顾客提供了便捷的购物体验。 𐟍𝯸 在商家管理上，广汇天地的招商团队与广粤尊府共享资源，为消费者提供了丰富多样的美食选择。通过严格的筛选，广汇天地汇集了世界各地的风味美食，让每一位顾客都能在这里找到他们喜爱的味道。 𐟌 广汇天地的设计理念和招商策略，使其成为了一个独具特色、充满活力的社区商业中心，吸引了众多目光和关注。

广州珠江新城江边小森林野餐攻略嘿，朋友们！如果你在广州，想找个地方享受大自然的美好，又不想花太多钱，那你一定要来珠江新城的临江带状公园看看。这里有一片静谧的森林草地，绿树成荫，树影斑驳错落，简直是野餐的绝佳选择。带上你的野餐布和好吃的面包、零食，就可以带着宝宝来这里享受美好时光啦。停车也很方便，可以停在广粤尊府南门。中午饿了的话，广粤楼下的商圈里有各种风味的餐厅，随便挑一家都能让你大饱口福。最近我特别喜欢分享日常Plog，觉得美好的夏天怎么能辜负呢？认真穿衣、晒太阳、吹海风，体验生活的美好。人生就是要在有限的日子里，尽量用自己喜欢的方式好好生活呀！希望大家都能找到属于自己的小森林，享受大自然的美好。𐟒•

广州顶级豪宅的秘密与涨价逻辑 𐟏ᰟᠥ𙿥𗞧š„顶级豪宅小区有哪些？二沙岛别墅和汇悦台无疑是其中的佼佼者，而尚东柏悦府和广粤尊府也值得一提。尚东柏悦府虽然低调，但设计独特，仅99户，对标纽约ONE57。凯旋新世界三期广粤尊府则因其高IP值和知名度而备受瞩目。 𐟓ˆ𐟓ˆ 最近一年多，这些顶级豪宅的价格涨幅惊人。2020年之前，单价还在15万左右，现在已飙升至30万左右，远超普通住宅的涨幅。 𐟒Ž𐟒Ž 顶级豪宅价格上涨的背后逻辑在于其稀缺性和收藏价值。作为硬通货，它们能够在市场行情好时大涨，行情差时抗跌。作为奢侈品，它们稀缺且定价权掌握在业主手中，市场价格难以撼动。 2022-05-11

凯旋会大佬的焦虑：错失一个小目标的教训 𐟎젦œ€近和一个身价亿万的大佬喝茶，他竟然也显得很焦虑。原来，他的焦虑主要来自两个方面：一是口罩问题影响了生意，二是房产问题。生意方面我就不多说了，主要说说让他焦虑的房产问题。 𐟏⠨🙤𘪥䧤𝬤𝏥œ襇聯‹会的大平层，几年前还投资了一些商铺和郊区的别墅。然而，这些投资并没有带来预期的回报。最让他焦虑的是凯旋会本身。他是在2006年以单价2万的价格买下的这个小区，当时的价格是凯旋新世界一期枫丹丽舍的两倍。十年前，凯旋会和荟景湾绝对是广州顶级豪宅的代表，就像今天的汇悦台和广粤尊府一样。 𐟘𝆦˜ﯼŒ让他没想到的是，十年后，凯旋会的成交单价大约在11万左右，而汇悦台的成交单价却已经突破了30万！更让他郁闷的是，凯旋一期枫丹丽舍的成交单价也在20万左右。也就是说，他错过了一个小目标。 𐟤” 那么，他做错什么了吗？其实并没有。只能说，新贵们层出不穷，顶豪们也在不断更迭。广粤颐德、汇悦台、柏悦府这些新晋顶豪的出现，让凯旋会和荟景湾显得有些黯然失色。所以，没有永远的顶豪，时代抛弃你，真的连一声招呼都不打。 ☕ 回到现实，对于纯投资来说，现在可能不是最佳时机，但却是房产置换的好时机。找到下一个顶豪的天花板，才能踩准房产投资暴击的风口。

90㎡原木风小家，简约而不简单 𐟏 项目信息位置：广州天河风格：现代简约面积：90㎡设计：DESIGN YDD 𐟌🠥𐽧⧧露大，这间小房子却拥有许多令人惊喜的功能。家庭成员非常注重生活品质，空间设计在满足美观性的同时，也保持了实用性。整个家的氛围自由、舒适且便捷，由家庭成员的生活经历演化而来。 𐟌𓠤𛥨‡꧄𖦝质的颜色为基调——木色、黑色和白色。家中所有生活用品的选购，都刻意避开了任何鲜艳夺目的色彩，只愿保持本质的本色，直性相见。 𐟏⠤𝜥“列表中信君庭汇景新城广粤尊府星河湾汇悦台保利天悦海珠半岛花园天誉半岛云山壹号天銮凯旋新世界新天半山珠江帝景雅居乐海滨花园珠光新城颐德公馆 𐟛 ️ DESIGN YDD ⷠ云端大宅设计全案设计精湛施工完善配套前沿软装

复古风卧室设计：低饱和暖棕色与黑白搭配 𐟏ᠩṧ›置：广州天河 𐟎蠩ṧ›Ž格：现代极简 𐟓 项目面积：110㎡ 𐟖‹️ 项目设计：DESIGN YDD ✨ 整个卧室的色调以复古棕色为主，搭配白色，营造出浓郁而复古的氛围，让人仿佛置身于历史的沉淀之中。 𐟛‹️ 悬浮床头柜和小壁灯的设计，不仅丰富了主卧的设计元素，还提供了柔和的光源，营造出温馨的睡眠环境。 𐟛 连接衣帽间的位置巧妙地放置了一个成品浴缸，不仅凸显了屋主的个性，还提升了整体设计的美感。 𐟏⠩€‚用楼盘：中信君庭、汇景新城、广粤尊府、星河湾、汇悦台、保利天悦、海珠半岛花园、天誉半岛、云山壹号、天銮、凯旋新世界、新天半山、珠江帝景、雅居乐、海滨花园、珠光新城、颐德公馆 𐟔 全案设计、精湛施工、完善配套、前沿软装，DESIGN YDD致力于为每一位屋主打造梦想中的家。

广州海珠285㎡奶油法式风格家装修 𐟏 项目位置：广州海珠 𐟎蠩ṧ›Ž格：奶油法式 𐟓 项目面积：285㎡ 𐟒ᠩṧ›𞨮᯼šDESIGN YDD ✨ 半开放厨房与餐厅设计 𐟚ꠦ𓕥𜏦 𜥭门成为亮点 𐟍𝯸 中古风格餐椅，搭配开阔布局和明亮光线，营造海边度假氛围 𐟌ˆ 餐厨区和走廊铺满宝格丽地砖，简约色调提升高级感 𐟏⠩€‚用小区：雅郡花园中信君庭汇景新城广粤尊府星河湾汇悦台保利天悦海珠半岛花园天誉半岛云山壹号天銮凯旋新世界新天半山珠江帝景雅居乐海滨花园珠光新城颐德公馆 𐟛 ️ 服务：全案设计 | 精湛施工 | 完善配套 | 前沿软装

广州豪宅的配套要求：你了解多少？在上一篇文章中，我们提到过，豪宅的总价越高，对配套设施的要求也就越高。简单来说，就是房子本身的价值占比越小，而小区外面的市政配套占比越大。 1000-1500万豪宅：配套要齐全 𐟏ኊ对于总价在1000-1500万的豪宅来说，外部配套设施的占比已经超过50%。在这个价格段，房子本身的装修和设施固然重要，但外部的配套设施也不容忽视。举个例子，悦景路拓宽为6车道，2.5公里的路程需要接近10亿；中心区地铁每公里的造价也接近10亿。所以，即使是顶豪，开发商再用心装修，也难以与外面的市政配套相比。当然，房子本身的设计和地段依然非常重要。地段再好，但产品不行，也是白搭。产品好是前提。我理解的配套主要包括四个方面：产业、学校、交通和商业。产业和学校：基础配套 𐟏늊在这个价格段，产业和学校是基础配套。比如牛奶厂板块，离产业集聚区近、学位好，这些都是它的优势。但交通和商业这么多年都没改善。保利天瑞虽然地铁和商业短期内没有，但它离金融城琶洲更近，学位也很好；而中海大境则是交通商业都不错，但学位不确定。它们后续还会面临保利琶洲地块、金融城地块以及绢麻厂地块的竞争，这几个位置更好。 2000-3000万豪宅：市中心的繁华 𐟏™️ 到了2000-3000万这个价格段，基本都得是市中心板块，产业和交通配套都不会差，学位依然是买家看重，但商业配套开始突出。商业配套其实就是衣食住行相关，得足够方便档次也要够。比如珠江新城中区，除了豪华酒店（丽兹卡尔顿、康莱德、瑰丽、四季）环绕，还有IGC这个商业综合体，有酒店有商场。除了商业配套，这个价格段的买家还会增加一个要素配套，那就是环境。中区除了珠江公园、临江大道公园，还有花城广场，本身就是一个很好逛的公园。 3000万以上豪宅：顶级配置 𐟏† 当总价去到3000万以上，对商业和环境配套的要求就更高了。商业上，得有更多好餐馆，有顶奢商场，有顶级酒店。目前珠城东区就靠广粤天地撑着，领展（原太阳新天地）改造后来了不少好馆子，但马马虎虎。东区商业上是不合格的。换句话说，东区依然未完成，潜力很大。SKP的到来，顶奢商场+酒店，会拉高东区上限，让东区几个顶豪几乎没有短板。环境上，得低密度视野开阔，这也是中区的短板，或者说东区的优势。无论是颐德公馆还是凯旋新世界枫丹丽舍，阳台上一站，那种开阔感，是会让很多人为之付出溢价的。更遑论广粤尊府和汇悦台的南向江景和对岸琶洲天际线了。总的来说，豪宅的配套设施不仅关乎居住的舒适度，更是身份和地位的象征。选择适合自己的豪宅，不仅要考虑房子本身的价值，更要考虑外部配套设施的完善程度。

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