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二手房利率前沿信息_二手房利率和新房利率一样吗(2024年11月实时热点)

内容来源：惠生活优选所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

二手房利率

房贷利率降了，你的利率是多少？ 𐟏ᦜ€近听说二手房利率降了，是不是心动想换房子？但你知道吗？有些人的房贷利率，即使利率下调，也依然居高不下！ 𐟓š首先，我们来科普一下房贷利率是怎么来的。银行的房贷利率主要是参照LPR（贷款市场报价利率）来发放的。LPR是央行发布的利率，也就是商业银行从其他银行拆借本金需要的成本。在这个基础上，银行会根据借款人的信用情况、贷款额度等因素，加减一定的基点（BP）来发放给买房子的人。 𐟘⨮𐥾—2019年买房子的时候，房贷利率是LPR+108BP，那时候的房贷利率基本都是5.68%起。哪怕后面LPR降了，但由于108BP的基数过高，那些老房贷还款人的利率依旧在4.8%左右徘徊。𐟘銊𐟚€而现在呢？随着央行的不断利好，房贷利率从5%以上降到了4%以上，甚至降到了现在的3.35%！这背后除了LPR的降低，更重要的是BP的变化。现在的房贷利率都是负的BP，从-40BP到-50BP，再到现在的-70BP，房贷利率一降再降！ 𐟒”但那些BP为正的人，虽然都是首套房贷，和现在的房贷还款人相比，虽然LPR都一样，但由于BP的不同，且永远无法更改，他们的利率还是会一直高于现在买房的人。𐟘⊊𐟒ꤸ过没关系，虽然利率降不下来，但我们可以选择更加积极的生活方式，努力赚钱，提前还贷，减轻负担！𐟌Ÿ

锦绣首玺vs金茂悦：二手房选购指南最近看房看得眼睛都快花了，要求还挺多：楼层别太高（二十多层就差不多了），采光和视野一定要好（现在住的房子阳光不足，真是苦），还要离单位近（滨湖金融港那边），房龄也不能太老。在次新房里挑来挑去，最后选了两套比较心仪的：锦绣首玺，12楼，现在还没满两年，房东说可以配合到十月份满两年。房子是禹州和华宇开发的，虽然这两家公司现在有点问题，但优点还是挺明显的：有两个厕所，家里老人特别喜欢。不过呢，缺点也有，比如2梯5户，等电梯的时候可能会有点费劲，连廊也有点长，小区物业不知道咋样，大门看起来挺小的。金茂悦，21楼。这个房子是央企开发的，环境和物业管理看起来都比较规范，给人一种天然的好感。不过卫生间只有一个，这点有点让人纠结。两套房子价格都挂在240万左右，备案价一个是209万，一个是200万左右。还没和业主聊过价格问题。现在二手房利率也降了，感觉入手应该差不多吧？万能的百度友友们，有没有啥意见和建议呢？真的是纠结死了！

北京楼市：二手房火爆，新房市场激战正酣 𐟏 北京的二手房市场近期持续火热，成交量不断攀升。截至6月24日，北京新房网签2339套，二手房网签则达到了10453套。绿中介的实时成交数据显示，6月份的成交量比去年同期上涨了103%。 𐟓‰ 二手房市场的挂牌量从5月1号的17.1万套降至6月24号的16.06万套，下降了1万套。随着“以价换量”的趋势，学区房的成交量也呈现出火爆态势。 𐟔堥𞷨ƒœ片区在5月成交106套后，6月前半个月已成交100套，预计这个月将超过5月的成交量。除了德胜，月坛等其他优质学区房也呈现出“爆发”趋势。成交量的背后是价格的快速下降，北京二手房市场正在回归合理价格区间。 𐟒ᠶ月26日，楼市迎来新政，首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。此外，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。 𐟏栤𘀧𓻥ˆ—政策中，对老百姓最实惠的还是房贷利率下调至3.5%，缩小了公积金与商贷的利差。每月省下的利息钱才是真金白银。 𐟏⠦–𐦈🥸‚场的竞争也日益激烈。6月末，许多新盘入市。6月23号开盘的建工ⷥ˜‰境里，开盘当天宣称热销220套，成交破10.6亿。火热的成交，是均价4.2万每平换来的，这个价格和附近二手房相当。 𐟏˜️ 昌平生命科学园的龙湖ⷨ炨ƒ预计6月底开盘。丰台大瓦窑的京能ⷨ忨𔤥𚜤𙟤𘋤𚆴28套房的预售证，估计很快就会开盘。 𐟓‰ 老盘还在降价促销，新房已开始扎堆入市。下半年的新房市场必将非常激烈。 𐟔„ 北京的政策几乎跟着上海走，传闻存量房贷利率下调已在路上，首套房贷利率下调到3.5%，最受伤的肯定是那些已买房的人。大家可以稍安勿躁，耐心等待。 𐟏 北京楼市这波刺激力度比大家预期的小，如果效果不及预期，再加码放松限购、结合存量房贷利率下调，想必也会有惊喜的效果。接下来的3个月非常关键。

2025年西安房价走势及投资策略分析 1. 市场整体趋势 𐟓ˆ 预计2025年二手房市场将继续保持增长，但增速可能有所放缓。预计二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。政策影响 𐟏›️ 2025年房地产市场备受期待，政策组合拳的推动下，新房销售有望止跌回稳，但供应持续缩量可能影响复苏。购房首付和贷款利率已处于历史低位，限购政策宽松，政策着力于存量房和闲置土地的盘活，推动市场循环。价格走势 𐟒𘊩ℨ025年上半年一些核心城市的房价可能会止跌，下半年新房销售有望好转。这意味着市场复苏和政策深化将为房地产市场带来更多的机遇。供需关系 𐟏 2025年推动新房销售“止跌回稳”的关键是已出台政策落实到位，包括货币化安置城中村改造、保障房再贷款收购存量房等。同时，需关注供应缩量及收入就业等因素对销售恢复的影响。产品与服务 𐟛‹️ 房地产企业需在产品上创新，适应市场环境的变化，提供更优质的房子。投资策略 𐟓ˆ 2025年保交付、去库存压力小很多。随着下一步市场的上行，仍应聚焦长三角、珠三角，尤其是北上广深，下一步根据城市能级有带动效应。市场规模 𐟓Š 预计2025年二手房市场规模持续扩大，随着城镇化进程的推进，二手房市场将继续保持增长态势。交易方式创新 𐟓𒊧𚿤𘊤𚤦˜“平台和数字化服务将成为二手房交易的新趋势。产品多样化 𐟏ኦ𛡨𖳤𘍥Œ消费群体需求的二手房产品将更加丰富，包括改善型住房、养老房产等。经济影响 𐟒𜊥𑅦𐑦𖈨𔹧š„持续复苏被视为经济增长的核心驱动力，预计中国全年有望实现4.6%的GDP增长。这种经济环境的改善，自然会带动包括二手房在内的房地产市场的增长。综上所述，2025年二手房市场预计将在政策支持、市场需求稳定以及居民消费复苏的共同作用下，继续保持增长态势，但也面临供应缩量和市场竞争等挑战。政策的持续发力和市场环境的变化将是影响二手房市场走势的关键因素。

合肥房价走势：稳中有降？合肥的房价走势一直是大家关注的焦点。那么，合肥的房价是否会继续下跌呢？以下是一些关键因素的分析： 1⃣️ 新房价格持续上涨：随着土地价格的不断攀升，新房的价格也在不断上涨。这使得许多刚需和刚改客户被迫转向二手房市场。二手房业主在置换自己的房子后，会选择购买改善型新房，形成良性循环。预计明年二手房市场将成为刚需和刚改客户的主战场。 2⃣️ 房价回调至三年前水平：经过此轮房价调整，70%的小区房价已经回到了三年前的水平。泡沫减少，房价回归理性。投资客大幅减少，房住不炒成为主流，自住需求为主。这样后期房子有价无市的情况基本不存在。 3⃣️ 存量房利率回归理性：已经买过房的业主，特别是那些承担高利率5.88%的业主们，心理平衡了很多。随着存量房利率的回归理性，购房成本也在逐步降低。综合以上因素，合肥的房价以“稳”为主，大概率不会继续下跌。

苏州楼市新政：利率下调，首付15%！ 𐟎‰ 苏州楼市迎来重大调整！四大行最新确认，利率大幅下调，首套最低3.25%，二套3.75%，首付仅需15%！ 𐟓‰ 此前，苏州首套房利率下限为LPR-20BP，即3.75%；二套房利率为LPR+30BP，即4.25%。现在，中行率先官宣，首套房贷最低可达3.25%，即LPR-70BP，无论新房还是二手房，利率已降至历史性低点！ 𐟏 首套房首付比例从20%降至15%，二套房贷款已结清的情况下，首付比例也从20%降至15%，未结清的情况下，首付比例从30%降至25%。 𐟒ᠦ醒各位购房者，低首付意味着更高的月供，购房时需谨慎考虑。 𐟌Ÿ 随着政策宽松，苏州楼市有望进一步调整，如额度提升等，以提升信心、刺激消费。尽管政策效果需要时间累积，但对于购房者来说，现在是一个关键点，如果遇到合适的房子，可以大胆出手！

北京房价继续下跌，新房二手房均降最近，北京的房价走势让人有些担忧。根据统计局的最新数据，70个城市的房价涨跌指数显示，北京的新房价格在最近一个月内下降了1.1%，而去年同期相比则下降了1.8%。二手房的情况也不容乐观，价格下降了1.2%，同比去年则下降了8.6%。虽然官方数据的涨跌幅看起来比较平缓，但整体趋势还是可以参考的。目前，北京的新房和二手房价格都在持续下降。尤其是二手房，价格相比去年已经下跌了15-30%。新房方面，某些区域或项目的跌幅也达到了10-20%。过去几年买房的人，现在基本上都“站岗”了，房价最高的时候买，利率也最高。对于那些还在观望的人来说，这无疑是一个不小的打击。

郑州二手房组合贷新政，首付比例详解！郑州市直公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于部分住房公积金政策向社会公开征求意见的通告》，其中提到，拟联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。征集时间为2024年8月21日至2024年8月30日。在此之前，郑州只有新房业务支持“组合贷”，二手房只能单独办理公积金贷款或商业贷款。随着这一征求意见稿的发布，预计最快9月初就会落地执行，二手房业务也将支持“组合贷”。目前，郑州市贷款政策如下：【商业贷款】首套房首付最低为15%，贷款利率最低为3.25%。二套房首付最低为25%，贷款利率最低为3.35%。【公积金贷款】新房：首套首付比例最低为20%，二套首付比例最低为30%。二手房：不论首套二套首付比例最低均为30%。首次使用公积金贷款利率最低为2.85%，二次使用公积金贷款利率最低为3.325%。

降首付降利率！买房好时机来了？今天房地产界真是沸腾了！国家层面推出了重大利好政策：降贷款利率、降首付比例，甚至贷款利率没有下限。这些举措在不影响房价的前提下，为地方土地财政提供了强有力的支持。之前在房地产繁荣时期，土地市场也积累了一定的泡沫。随着宏观调控两周年的到来，二手房市场和土地市场都开始走下坡路。地方财政普遍依赖土地收入，如果地价下跌，一些地方可能需要进行调整。然而，泡沫终究是易破的。炒股的朋友都知道，庄家离场时股票会连续跌停。公司倒闭也是同样的道理。土地市场也是如此。我们现在需要的是让一个月收入6000元的工薪阶层能够买得起住宅。这才是当务之急。任何脱离中产阶层的繁荣都是虚高的，没有永远上涨的股票，楼市也是一样。

杭州买房日记：利率上涨，选房纠结最近杭州的房贷利率又涨了，真是让人捉摸不透。难道是因为买房的人太多了？不管怎样，还是得继续看房啊。 11月20日最新的房贷利率如下：住宅首套：利率3.05%（首付15%）住宅二套：利率3.05%（首付15%）公积金首套：利率2.85%（首付20%）公积金二套：利率3.325%（首付20%）这个周末，我打算去看看次新的二手房，比如保利潮起和保利融信大国璟（满两年）。考虑到大税的问题，双滨的房子可能就不考虑了。说实话，我现在已经有点心动中海的房子了，虽然可能要等到26年年底才能住进去，但至少心里有个底。𐟘… 买房这事儿真是让人又爱又恨，大家有没有同样的感受？

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