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福州五区最新视觉报道_福州五区是哪五区(2024年12月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

福州五区

福州五区居住体验大揭秘！ 𐟏 大家好，今天我们来聊聊福州五区哪个区域最适合居住。每个区域都有自己独特的魅力和挑战，让我们一起来看看吧！ 𐟌Ÿ 鼓楼区 𐟏›️ 作为福州市的政治经济文化中心，鼓楼区拥有得天独厚的地理位置和丰富的人文环境。交通便利，教育资源和医疗资源都非常丰富。用七个字来形容就是：繁华、价贵、交通堵。 𐟌Ÿ 台江区 𐟏™️ 台江区致力于打造海西现代金融中心，吸引了众多金融机构和企业总部，商业氛围非常浓厚。交通和配套设施也很完善，用七个字来概括就是：三房、地下、改造南。 𐟌Ÿ 仓山区 𐟏ž️ 仓山区的金山片区现代化程度较高，有很多大型商业综合体，道路宽敞，交通便利。不过老仓山虽然有浓厚的人文气息和历史底蕴，但城市更新和基础设施相对滞后，存在较多的城中村。用七个字来概括就是：新老、差异、带提升。 𐟌Ÿ 晋安区 𐟌𓠦™‹安区注重生态育医，推动高新技术和现代服务业的发展，交通便利，配套设施逐步完善，商业购物中心也很多。用七个字来概括就是：新兴、活力、亦可期。 𐟌Ÿ 马尾区 𐟌Š 马尾区地处闽江北岸，拥有独特的滨江风光和悠久的历史文化。不过它离主城区较远，交通、商业、医疗和教育等配套设施正在逐步完善。用七个字来概括就是：发展、有待、大突破。 𐟌Ÿ 总结 𐟌Ÿ 选择哪个区域居住，还是要根据个人的工作区位、经济情况和个人需求来综合衡量。在交通、教育和环境等因素中，找到最适合自己的才是最重要的。 𐟒ᠦ좨🎥œ訯„论区分享您的个人看法！

福州楼市新政：限售松绑，贷款新规 𐟎‰ 福州楼市迎来重大变化！从2022年8月11日起，房产出售的限售时间认定标准发生了调整。原来以出售方办证时间为准，现在改为以网签时间为准。无论是新房还是二手房，只要网签时间满两年即可出售。 𐟓… 原来，自2017年3月29日起，福州市五城区居民购买第二套房、非五城区居民购买首套房，若房产证时间不满两年，不得上市交易。现在，这一规定已经放宽。 𐟒ᠧ‰𙥈릏醒：如果产权证时间未满两年，需要缴纳增值税；未满五年或非唯一的房产需要缴纳个人所得税。 𐟓‰ 此外，央行也发布了重要公告，将开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下降了10个基点。这意味着贷款市场报价利率（LPR）的定价基础发生了变化，预计8月LPR报价下调的概率增大。 𐟏栤𚤩€š银行也发布新规，调整了个人按揭类贷款和线上抵押贷（消费）提前还款补偿金的收费标准。现在，只要提前还贷，就需要支付提前还款本金1%的补偿金。 𐟓Š 福州住房公积金中心发布的数据显示，截至2022年7月31日，住房公积金个人住房贷款使用率为89.20%，含贴息个人住房贷款使用率为89.39%。 𐟏 福州五城区二手房商业按揭贷款成数也进行了调整：五城区户籍二套房（无贷款）由原来的5成贷调整为6成贷；非五城区户籍首套房（无房无贷）由原来的6成贷调整为7成贷。以上政策自8月17日起执行，以购房合同签订时间为准。

2022年福州五区最热销的10个楼盘 2022年，福州的房地产市场经历了一番洗礼，有些楼盘在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为销售冠军。以下是五区卖得最好的十大项目： 𐟏† 金山万科城市之光 - 成交了625套，是五区唯一一个突破600套的项目，平均每月销售52套。尽管存量还有1500套以上，但这个速度还需要两年多才能消化完。 𐟏… 世茂帝封江 - 这个项目的去化表现有些出人意料，或许与集中抵押等操作有关。 𐟏† 金地五四领峯 - 卖出了471套，成为五四北板块的销冠。虽然库存还有超过500套，但2023年还需要继续努力。 𐟏† 福州熙悦府 - 五四北板块的第二大热销楼盘，开盘至今已售出近1500套。尽管盘大，库存还有超过700套，但压力比金地更大。 𐟏† 榕耀之城 - 螺洲的销冠，基本上没有竞争对手，表现不错。 𐟏† 招商江悦府 - 马尾的销冠，凭借低价吸引了大量客户。 𐟏† 天空之城 - 也是五四北的楼盘，2022年表现稳健，价格和预期都比较稳定。 𐟏† 首开国仕府 - 改善盘卖成刚需，虽然对购房者的居住品质来说很不错，但销售策略有待改进。 𐟏† 国贸凤凰原 - 南二环的销冠，是个安商房项目，库存还有200套左右，预计2023年可以售罄。 𐟏† 琅岐山语城 - 琅岐的销冠，尽管热度已降至冰点，价格也跌破1万，降至7800元，但依然鲜有人问津。 2022年，福州的楼盘继续调整，能撑住价格的主要是几个改善盘。

福州必吃15种小吃，错过就白来一趟！ 𐟎‰ 五一假期就要到了，不管你怎么计划，来福州玩一趟，这些经典老味道绝对不能错过！ 𐟙‹‍♀️ 提前提醒 " 有人问我福州哪里美食好吃？ " 福州五区八县，大家旅游主要集中在四区：鼓楼、仓山、台江、晋安。今天分享的这些美食，不管你在哪个区都能找到！按自己定位搜周边，破破旧旧的小店准没错。 𐟍𒠦ž化、虾油拌、猪血化捞化和虾油拌菜是很多差旅人到福州必吃的大美味！清澈的骨汤底配上细白的米粉，丰富的猪下水配菜和卤味自由选择。捞化上桌时水灵白净，但滋味鲜美无比。红汤底的捞化则是猪血汤，虽浊但鲜，其他吃法和清汤捞化相同。猪下水可以做拌菜，夹骨肉和猪腰是我的最爱！猪油拌粉干，看着啥也没有，吃起来香喷喷。 𐟍ᠩ𑼤𘸣€肉燕榕城小吃的名角！鱼丸、肉燕、鱼滑三人，我称之为鱼丸店三剑客。相比肉燕，我更喜欢鱼滑和鱼丸。福州有“没有鱼丸不成席”的说法，大家来福州一定要吃鱼丸汤，加一点白花椒粉，暖心暖胃！ 𐟍𐠨”枝肉荔枝肉在福州的小炒铺子家家必有，街边的卤味铺子或菜市场的卤味摊也有卖熟制的，酸甜可口。 𐟥Ÿ 糟肉饼福州人酿青红酒剩下的酒糟舍不得扔，拿来做菜，于是有非常好吃的糟肉、糟鸡、糟排骨、糟小肠等等。吃个糟肉光饼，感受下糟肉的肥美！ 𐟍ᠥ…ƒ宵、拨隆细正月十五不兴吃汤圆，而吃元宵。元宵是肉馅儿的，糯米皮。冬至的时候，要吃“拨隆细”，是裹了黄豆粉的糍粑，元宵店一般两者兼卖。 𐟥Ÿ 锅边、海蛎饼、马蹄糕、肉丸早餐锅边配海蛎饼，透明的马蹄糕清爽，福州传统的肉丸很特别哦！是芋头丝粿，吃起来带甜口。 𐟍 芋泥、花生汤芋泥应该是福州人最爱的甜食了吧，商务宴席几乎必出。猪油炒的芋泥细腻绵滑，再搭配一口花生汤，甜到心坎。 𐟥•𕥕𕧲🯼ˆ清明粿）福州人的清明粿，糯米包糯米，是最近年轻人喜欢的“糯叽叽”。清明粿包甜萝卜丝，才是福州人从小吃到大的传统。希望这些推荐对大家有帮助！有问题可以留言，看到都会回复哒~

福州闽运驾校：高效教学，快速拿证 𐟚—𐟚— 福州闽运驾校，作为福州历史悠久的国企驾校，一直致力于提供最优质的教学体验和高通过率。我们的教练团队经过精心筛选，都是经验丰富、态度和蔼的专业教练，绝不会对学员进行任何形式的辱骂。我们承诺为每一位学员提供负责任的教学。 𐟒𐰟’𐠥�𔹦˜Ž细闽运驾校的学费大约在2300-3200元之间，这还不包括450元的考试报名费。成人和学生的学费有所不同，学生组团报名享有最大优惠。我们保证一次性收费，绝不接受任何形式的礼品或礼物，大家可以放心选择。 𐟏ž️𐟏ž️ 练车地点我们在东二环泰禾拥有一个超大的室内练车场，支持早晚练车，即使您需要加班也可以晚上前来练习。闽运驾校覆盖了福州五区，从家门口出发大约十分钟即可到达。具体地点可以在评论区查看。 𐟓ˆ𐟓ˆ 通过率福州闽运驾校常年保持福州前三的通过率，致力于让每位学员在2个月内拿到驾照，最快记录为46天。我们绝不卡学时，确保学员快速拿证。

福州学车首选华威驾校！𐟚— 嘿，福州的小伙伴们！你们是不是还在为学车发愁？现在天气正好，凉快又舒服，正是学车的好时机！来，给你们推荐一个超棒的驾校——华威驾校！为什么选择华威驾校？𐟤” 3A级别驾校：福州为数不多获得3A级别的驾校之一，学员多，车辆多，规模大，绝对靠谱！高通过率：学员通过率在福州名列前茅，场地已经统一更换新车，练车体验更佳！大学城专车接送：大学城的朋友们有福了！华威驾校提供专车接送服务，练车更方便！练车场地遍布福州五区：无论你住在哪个区，都能找到离你最近的练车场地，安排超灵活！集团自带考场：华威驾校自带考场，学车和考试都在同一地方，方便又省心！教练耐心负责：这里的教练都特别耐心和温柔，教学风格细腻，绝对不会让你觉得烦躁。正规直营，权益有保障：避雷那些不靠谱的驾校，华威驾校正规直营，保证学员权益不受损。练车时间超长：从早上6:30到晚上10:00，什么时候有空什么时候来练车，超灵活！年前拿证，迎接新年：现在学车的朋友们，年前就能拿到驾照，迎接新的一年，多棒啊！赶紧行动起来吧！福州的小伙伴们，学车就来华威驾校，绝对不会让你失望！𐟚—𐟒耀

福州马尾君山徒步：秋日煮茶与美景同享 𐟍‚ 秋日白茶，碧翠君山，探索福州马尾的隐藏之美。 𐟓… 徒步日期：2024年11月16日 𐟓 起点：阳光学院北门（小桂林入口处） 𐟚— 交通方式：自驾 𐟌𓠧𚿨𗯩•🥺毼š9公里 𐟌Ÿ 难度系数：3星 𐟌 地理位置与背景马尾小桂林，位于福州市马尾区，以其独特的石峰地貌和秀丽的自然风光而闻名。这里被誉为福州的小桂林，是福州五区中最美的风景之一。徒步者可以在这里找到奇石、湖泊、溪流、密境和深山鸟鸣，仿佛置身于陶渊明笔下的世外美景。 𐟏ž️ 主要景点与特色夏歧水库：小桂林的核心景点，湖水清澈碧绿，周围群山环绕，非常适合拍照留念。牛头石观景点：在这里可以鸟瞰马尾全城，右侧还能看到福州东区，是观赏城市风光与自然美景的绝佳位置。马额顶：作为马尾的最高峰，海拔675米，具有一定的挑战性。有攀登经验的人可以尝试登顶，享受俯瞰群山的壮丽景色。状元墓山庄：这里有水源、野炊、煮茶和进餐的好地方，是徒步途中的休息与补给站点。 𐟛䯸徒步路线与难度路线推荐：从阳光学院高中部出发，途经小桂林、马额顶、状元山庄，最后到达君竹环岛。这条路线沿途风景秀丽，是徒步爱好者的首选。难度评估：对于刚刚涉足户外徒步的人来说，这条路线难度适中，总用时较短，海拔爬升也较为适中。但需要注意的是，马尾君山的岔路较多，容易迷失方向，因此建议提前规划好路线，并做好户外防护措施。 𐟧𓠨ㅥ䇥𛺨𘎦𓨦„事项装备建议：穿着速干衣、登山鞋，携带干粮、水、登山杖和炊具等必要装备。由于信号不稳定，建议带上充电器以备不时之需。注意事项：雨天不宜徒步，因为石头比较滑，容易摔倒。徒步过程中要保持环境整洁，垃圾一定要带下山，做到无痕徒步。恐高者需特别小心，在攀爬陡峭山峰时务必注意安全。

福州徒步指南：马尾君山的美景与挑战如果你热爱徒步，那么一定要来马尾君山走走。这里被誉为福州的小桂林，是福州五区中最美的风景之一。在这里，你可以找到奇石、湖泊、溪流、密境和深山鸟鸣，仿佛置身于陶渊明笔下的世外美景。 𐟌𒠦™蓼𙦎訍： 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 夏歧水库：这是小桂林的核心景点，非常适合拍照。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 牛头石观景点：在这里可以鸟瞰马尾全城，右侧还能看到福州东区。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 马额顶：这是马尾的最高峰，海拔675米，有点挑战性。有攀登经验的人可以尝试，但一定要选个好天气，雾天风景不佳。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 状元墓山庄：这里有水源、野炊、煮茶和进餐的好地方。 𐟏ž️ 娱乐活动：登山、泡茶、野餐、摄影和欣赏美景。 𐟚𖢀♂️ 路线推荐：从阳光学院高中部出发，途经小桂林、马额顶、状元山庄，最后到达君竹环岛。 𐟚Œ 交通指南：可以乘坐公交到天马山公园，然后从举重中心走到阳光高中后门直接上山。自驾的话，导航到阳光国际学校高中部就行了。 𐟧𓠨ㅥ䇥𛺨𜚩€Ÿ干衣、登山鞋、干粮、水、登山杖和炊具。 𐟓‹ 小贴士：信号不稳定，建议带上充电器。雨天别去，石头比较滑，穿抓地力强的鞋子。记得带足够的水和干粮。垃圾一定要带下山！保护环境，从我做起！快来马尾君山，体验一场徒步与美景的完美结合吧！

福州五区电动车上黄牌新规，无需居住证！从今天起，福州五区的电动车主们注意啦！𐟎‰ 现在，为你的电动自行车申请黄色号牌不再需要居住证啦！𐟏 𐟓Œ 具体调整如下： 1️⃣ 身份证明要求：现在，只要是省内的居民（包括持有省内居住证明的外省市户籍人员），都可以申请黄牌。 2️⃣ 有效期：这项新规自发布之日起实施，有效期为五年。 3️⃣ 购车限制：仅限五区内购买的电动车可以享受这一优惠，购车发票是必备材料。而八县和外省户籍的朋友们，仍然需要持有居住证才能到车管所办理上牌手续。𐟛𕰟羊 𐟓⠨﷥𙿥䧧”𕥊訽椸𛤻즳覄，新规的实施将大大简化上牌流程，提升便利性。但同时，也要确保你的电动车符合相关规定，安全上路。𐟛㯸𐟔‹

福州桂语映月楼盘好不好 𐟓Š 成交量：10月6日至10月13日，福州市五城区普通住宅成交量达到285套。其中，祥浦苑以13776万元的销售金额位居榜首，其次是榕发誉湖和绿城美的桂语映月，分别实现6003万元和5409万元的销售额。 𐟓𒠧𝑧�‡：在同一时间段内，五城区的网签量为473套，而截至10月13日，总网签量已达到576套。 𐟓⠦œ€新政策：福州市居民家庭首套房按区认定。公积金双人贷款额度最高提升至140万元，首付比例最低可至15%。 𐟓ˆ 本周五区普通住宅成交量环比上涨明显，祥浦苑成为主力成交项目。时隔多年，该项目高层房源再次开盘，距离上次开盘（2020年4月）已过去整整4年。本周，祥浦苑集中网签48套，网签均价约为26210元/㎡。闽侯普通住宅成交量环比低位大涨，主力成交项目为万科城市花园，均价则环比微降。

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