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土地律师最新视觉报道_土地律师事务所(2024年12月全程跟踪)

内容来源：惠生活优选所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

土地律师

　　凯诺律师事务所：村委会应当公开哪些事项？村委会拒不公开相关信息时怎么办？　　生活在农村的老百姓都知道，村里大大小小的事情都需要经过村委会的手，比如国家发放的农业补贴、精准扶贫补贴，以及土地征收中产生的土地补偿费、安置补助费等等都是直接打到村委会银行账户中的，然后再由村委会根据情况发放到村民的手中。　　不过，这里凯诺律师要告诉大家，虽然相关的补偿、费用都打到了村委会的账户中，但这并不代表着村委会就有着很大的权利，根据《村民委员会组织法》中的规定，村委会只是一个向人民政府反映村民提出来的意见，建议以及调解民间纠纷、协助维护社会治安、协助人民政府处理相关事宜等的一个群众性自治组织，其并非是行政机关，其也没有权力决定村里大大小小小的事务。　　所以，从原则上来说，村委会所行使的一切行为都需要按受村民的监督，换句话来说就是，一些关于村民切身利益的事项，村委会需要依法在村里的公告栏中公开。那么，村委会究竟应该公开哪些事项呢？下面，凯诺律师就结合《村民委员会组织法》中的规定来告诉大家。　　根据《村民委员会组织法》中的规定，村委会应当要及时公开以下事项：1、本村享受误工补贴的人员及补贴标准；2、从村集体经济所得收益的使用；3、本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；4、土地承包经营方案；5、村集体经济项目的立项、承包方案；6、宅基地的使用方案；7、征地补偿费的使用、分配方案；8、以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；9、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。　　另外还有，村民会议审议村民委员会的年度工作报告，评议村民委员会成员的工作；有权撤销或者变更村民委员会不适当的决定；有权撤销或者变更村民代表会议不适当的决定，以及国家计划生育政策的落实方案；政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况；村民委员会协助人民政府开展工作的情况；涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。　　其中，国家计划生育政策的落实方案等，至少每季度公布一次；集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次；涉及村民利益的重大事项应当随时公布。　　村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。　　从上述的夫定中我们可以看到，村委会公开的事项中除了有宅基地使用方案、土地承包经营方案要向村民依法公开之外，土地征收中产生的土地补偿款使用以及分配方案也需要向村民及时公开。　　但是实践过程中，有很多村委会对于这些事项，常常会以是秘密文件等为由，拒绝向村民公开，而且对于各种方案也是直接未经过任何的村民代表大会擅自决定，比如说土地补偿分配方案，按照《村民委员会自治组织法》中的规定，土地补偿费分配方案需要经村民会议讨论决定，在没有任何异议的情况下，村委会才可以按照该分配方案给予村民土地补偿费（另外宅基地使用方案、土地承包方案均需要经村民会议讨论决定）。　　这里额外的提醒大家一点，如我们前面所说，由于土地所有权归村集体所有，所以，绝大多数地方会将土地补偿费直接打给村委会，不过，这并不能代表土地补偿费就全部归村集体所有了，从多地发布的相关规定中来看，村委会在收到这一笔补偿款之后，不能私吞，而且需要将土地补偿费的百分之八十左右，在制定分配方案之后，分配给村民，村委会只能截留百分之二十用于村里的公共事业发展。　　所以，实践过程中，如果村民遇到土地补偿费被村委会全部收入囊中，或者说土地补偿费的分配方案并没有经过村民会议讨论决定，那么，老百姓一定要及时地将这种情况反映给上一级有关部门，并要求相关部门对村委会的这一行为进行查处，责令他们改正，并将土地补偿款退还。　　那么，实践过程中，如果村委会以各种理由拒绝公开土地补偿费分配方案，拒绝公开宅基地使用方案、土地承包方案以及相关人员的补贴标准等事项，或者说公开的内容不真实，不清楚、不完整时，村民怎么办呢？　　倘若遇到村委会未按照规章程序行事，未将涉及自身利益的一些事项公开时，村民可以以书面的形式，向村委会申请村务公开，要求他们依法公开所申请的事项。申请村务公开之后，如果村委会仍然拒不公开，或者说是在向乡镇人民政府反映之后，乡镇人民政府默认村委会的做法，那么，村民可以在专业律师的帮助下，向法院提起诉讼。　　这里需要提醒大家一点，在向村委会申请村务公开时，建议村民在专业律师的帮助下申请，有了律师出的律师函等文件，那么在一定程度上就会给对方造成一定的压力，从而更容易获得相关信息。　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，村委会作为群众性自治组织，其是没有权力直接决定涉及村民切身利益的事项的，对于涉及村民利益的事项也要及时公开，所以，在村委会未及时公开相关信息时，村民可以马上收集相关的证据材料，然后启动相应的程序来维护自己的权益。

【契税计税依据包含违约金吗】契税计税依据𐟧，你真的了解吗？𐟘 大家好❗❗今天我们来聊聊契税计税依据的那些事儿𐟓‘。通常情况下，契税的核定基准是根据土地、房产等权利转让合同中的成交价格来确定的，这里面可不含违约责任这一部分哦𐟘！违约金是因为一方没履行合同才给的赔偿，和合同成交价可没关系𐟤”。但是❗❗如果违约金被认为是对成交价格的补充或调整，并且和土地、房产权利转让直接相关，那在某些特定情况下，可能会被算进契税计税依据里哦𐟧。具体情况还得看法律条文和税务部门的规定呢𐟤“。所以❗❗大家在处理契税的时候，一定要仔细看清楚合同条款，别到时候交冤枉税𐟒𐥓條—❗ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【农村拆迁赔偿是多少】𐟔 𐟘𑥆œ村拆迁赔偿标准不是固定的，而是受多种因素影响的哦！ 𐟤”这些因素包括当地经济发展水平、土地性质和用途、房屋结构和面积，还有相关拆迁政策等等。 𐟘Ž一般来说，拆迁赔偿会包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、临时安置补偿，以及因为拆迁导致的停产停业损失补偿等方面呢！ 𐟘𒦈🥱‹价值补偿不低于类似房地产的市场价格哦！具体数额要通过专业评估机构评估确定的。搬迁安置补偿和临时安置补偿会根据当地生活水平和实际情况给予合理补偿的。 𐟘楦‚果想了解更准确的赔偿数额，建议咨询当地拆迁主管部门，或者向专业律师提供更详细的拆迁地点、房屋状况等信息，这样律师就能给出更精确的法律建议了！

【土地律师咨询如何收费】 𐟑€土地纠纷找律师打官司要多少钱𐟘𑯼Ÿ要分情况哦！ 1️⃣ 要是土地所有权或使用权的纠纷，不涉及财产关系𐟓„，律师费一般 3000 元/件，但可上浮 50%，下浮不限哦~ 2️⃣ 要是土地转让等合同纠纷，涉及财产关系𐟒𐯼Œ那就得按照争议标的额来收费啦！标的额在 1 万元以下（含 1 万）的，律师费是 500 元，1 万元至 10 万元（含 10 万）的，费率是 2%至 5%，案子越大，费率越高哦~10 万元至 50 万元（含 50 万）的，费率是 1.7%至 3.5%；50 万元至 100 万元（含 100 万）的，费率是 1.4%至 2.8%；100 万元至 500 万元（含 500 万）的，费率是 0.7%至 1.5%；500 万元至 1000 万元（含 1000 万）的，费率是 0.4%至 0.8%；1000 万元以上的部分，费率最高不超过 0.4%，双方需要协商确定哦~𐟒𐊊𐟖寸以上内容仅供参考，具体律师费还是需要和律师面议哦~希望能帮到你！𐟒𐊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【农田换社保可以操作吗】今天我们来说一下农村土地换社保的话题𐟘ƒ。可能很多朋友还不太清楚这个政策到底是什么意思，和我们农民的利益有什么关系呢𐟧？那么，今天我就来给大家详细解释一下什么是土地换社保，以及为什么它对于我们农民来说是非常重要的𐟑€。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【土地补偿律师咨询怎么收费】 𐟘𒰟˜𒰟˜𒦋†迁律师收费标准大揭秘！！！ 𐟑€你是否正在为拆迁问题烦恼？别担心，今天我来给大家分享一下拆迁律师的收费标准！𐟤銊𐟓收费标准如下： - 涉及 10 万元以下财产关系的，每件收取基本代理费 1000-8000 元；𐟘ƒ - 涉及 10 万元以上财产关系的，另按争议标的分段累计收费，10 万元以上—50 万元部分为 4-6%，50 万元以上—100 万元部分为 3-5%，100 万元以上—500 万元部分为 2-4%，500 万元以上—1000 万元部分为 1-3%，1000 万元以上为 1-2%。𐟒ꊊ𐟒ᩜ€要注意的是，不同律师事务所可能会有不同的收费标准，具体收费还需根据实际情况与律师协商确定哦！𐟑袀𐟒𜊊𐟙Œ希望以上内容对大家有所帮助！如果你有任何关于拆迁的问题，欢迎随时咨询我！𐟘œ𐟘œ𐟘œ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

小产权商铺拆迁补偿金额的确定小产权商铺拆迁补偿金额需依实际和当地法规确定。𐟧 1. 补偿费用包含多方面。土地使用权、房屋本身、装修、设备都在补偿范围内，还有搬迁、停业等损失补偿。 2. 补偿标准受多种因素影响。地区不同、政策差异、市场情况都会让标准有所区别。所以要获取准确信息，最好咨询当地相关部门或者律师。𐟘‰

实习律师增资扩股会议全记录今天又一次参加了顾问单位的增资扩股会议，真是收获满满啊！𐟘… 𐟓Š 由于这次增资扩股涉及的主体众多，资金流向复杂，我昨晚花了将近一个小时画了股权架构与资金流向图，才算是搞清楚了整个协议的内容。听说这还算简单的，真是让人哭笑不得。 𐟤 今天的会议主要是双方再次就增资合作协议的细节进行讨论。我们一条条地梳理协议内容，最终明确了几个焦点问题：丙方与政府的土地置换协议何时能完全达成？乙方如何给丙方体现账面上有足够的投资款？乙方给丙方的投资款何时能到账？到账多少金额？目标土地有多少能进行商业开发？若丙方转移投资款后，因政府问题，土地迟延开发时间，双方违约责任如何约定？股权转让等税费的问题。 𐟤” 这次会议结束后，双方还需要就这些问题进一步讨论，后续会再次召开会议商定。我拿着合同一条条地跟着大家的思路，进行了修改备注，感觉自己学到了很多商业的风险点。以前拿到这个合同，最多就是了解了合同内容，但现在作为律师，我更应该思考风险点和建议。开会的时候要勇敢地发表意见，提出来之后双方再协商。有的点对我方不利的，我们要坚定地修改或者保持条款。不能对方律师一解释，就开始让步。 𐟓š 未来我打算看一下合同审查的书籍，虽然我对非诉业务有点头大，但为了未来能有更好的发展，只能要求自己多学习了。𐟤”

【合同备案日期和签订日期是多久】 𐟘�🥐ˆ同需要备案 30 天？𐟤” 𐟓Œ是的，你没听错，购房合同的备案一般需要 30 日。根据相关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起 30 日内，向商品房所在地的县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。𐟧 备案不仅是保障购房者权益的重要手段，也是规范房地产市场秩序的有效措施。如果你想了解更多关于购房合同备案的信息，那就快来关注我吧！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【拆迁补偿款由谁发放】𐟔 𐟘‰你知道吗？拆迁补偿款的发放主体可不止一个哦！在国有土地上的房屋拆迁中，一般由市、县级人民政府确定的房屋征收部门来组织实施并发放补偿款𐟘Ž。而对于集体土地上房屋的拆迁，补偿款可能由县级以上人民政府土地行政主管部门或者乡（镇）人民政府来发放𐟤飀‚怎么样，是不是很有意思𐟘œ？如果你对拆迁补偿款的发放主体还有疑问，别担心，查询相关政策文件、拆迁公告或者咨询专业律师，都能让你更清楚地了解哦𐟘‰！

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